李鸿忠谈深圳房价高原因和政府应对措施

　　作为中国改革开放的排头兵，深圳一直是网民十分关注的城市之一。3月7日下午，广东省委常委、深圳市委书记李鸿忠做客新华网，就深圳勇做科学发展和谐发展“试验田”话题与网民在线交流。在回答网民关注的问题时，李鸿忠说，深圳的房价高主要是四个方面的原因，政府已经采取了四条应对的措施。

　　主持人：现在网友呼声比较高的是深圳房价的问题。有网友问深圳房价何时能降下来呢？政府能有什么样的举措？

　　李鸿忠：深圳的

房价问题是一个客观现实，确实是高，是全国房地产价格比较高的地方之一。为什么高呢？我觉得首先是存在一些客观因素，比如深圳处于发达地区，消费层次比较高，基础设施环境比较好、居住环境比较好；第二个方面就是深圳毗邻香港，香港的房价大概和深圳有五倍、七倍、十倍之差，两地交通十分便利，这也是深圳房价飙升的一个因素；再一个就是我们这些年在对深圳的产业结构、城市布局结构进行调整，比如说我们特区327平方公里是寸土寸金的地方，我们不可能在那些地方再推出大量的房地产地盘和商住地盘。我们要留住非常好的地方，比如在滨海地区搞总部经济，为金融机构、大公司总部，为高新技术产业、物流业、服务业留足发展空间。这样特区内原有的房子和少量地盘必然是“物以稀为贵”，这也是一个原因；最后，如果仅仅是居住者去买，不会那么高，相当一部分是炒房子，那属于市场投资或投机行为，这从市场规则来看无可挑剔，但是多了以后就催升了房价。

　　针对这些情况，我们采取了几条措施：一是适当增加土地供应量；二是增加廉租住房，为中低收入阶层提供廉租住房；三是增加经济适用房的建设，多推出小

户型经济适用房；四是规范市场秩序。

　　我们按照国务院要求推出了“八条”调控措施，现在已经开始见成效了。但是深圳毕竟是全国人都向往的地方，那里的环境又特别好，想做到房价很低，我们就要付出相当的努力。即使如此，深圳市委市政府仍将进一步加大调控力度。在相当多数需要住房的人不一定取得房产的产权的情况下，我们建一些廉租、经济适用的房屋，卖给和租给中低收入阶层的人，让他们能够住上房子，这是关键。至于高端

别墅或者其他的房子会随着市场价格上涨，那是另外一回事。

　　整个房地产的形势一定要分两块，就是政府为中低收入阶层解决住房，这应该走一条市场和政府相结合的路子，这样一定能够掌控住。党委和政府着重在第一个方面。另一块，体现房地产市场规律的房子要由市场调节，但政府也应该有相关调控措施。比如说，今后土地是稀缺的，是非常珍贵的，不能搞那么多高端别墅和大户型别墅，我们必须控制房地产房价，为中低收入阶层考虑。虽然你有钱，你能买得起，今后也不能供应你那么大量大户型的高端别墅。这是从我们国家耕地面积少、土地资源紧缺、13亿人口等角度考虑的。