洪可柱：降低地价才能最终降低房价

　　近些年来，房价问题一直是一个百姓非常关注的热点问题，商品房价格持续上涨居高不下，买不起房的苦，买得起房的亦苦--在高额的供房开支下不得不压缩其他支出，以致出现了新的“房奴”一族。带着这个问题，我们采访了全国人大代表洪可柱。

　　记者：您认为，是什么原因造成了现在能够让老百姓买得起的房子越来越少？

　　洪可柱：我认为，对于这个问题国家已经高度关注，对房价问题投入了很多，并且也起到了一定的效果，但现在很多城市房价依然上涨。其原因，我觉得，一个是体制问题，我们中国住房制度改革以后，对房子的看法发生了偏移，把住房看成跟其他商品一样的商品，没有把住房看成既是一种商品，又是一种特殊商品，并且具有社会公共用品的属性。因为“居者有其屋”是一个最基本的权利；第二个，我觉得政策上，有些地方政府采取出售土地的办法，而且谁的价格高就卖给谁，这样地方政府就不断地提高地价，作为一种重要财政手段，致使很多政府违规出售土地的问题越来越多，使中央三令五申严格保护土地的政策，得不到遵守，这种状况，同时也给房地产商以挡箭牌和借口，地价提高成本就必然提高。第三个，利益博弈的问题，中国房地产市场还存在着不正当的利益博弈，某些地方政府跟房地产商的利益达成了一致，同广大老百姓的要求却成为了对立状态，房子盖的都是高端房子，廉租房和经济适用房则没人去建。第四个，是房地产开发的结构比例严重失衡，应该是有5-10%建廉租房，给买不起房子的人，再有10-15%建商品房，给买得起房子的人，中间70%-80%给买得起房子，但买不起高端房子的百姓。以上这些，导致了普通群众望楼兴叹。

　　记者：解决这个问题，您有什么建议？

　　洪可柱：我有一个大胆的建议，应该从斩断地方政府将地政收入作为主要收入来源上入手，有些地方政府，靠出售土地的使用权，一次性收取土地出让金的制度要停止，代之以产权机制内每年收取物业税的形式进行。这样某些地方政府靠寅吃卯粮，把后面政府的收入在一届政府内用光的做法就可以得到抑制，为所在地区的可持续增长打下基础。所以说，如果地价取消，因为建筑成本是可控的，因此，