三问房价“节节高”

　　据新华社北京3月7日电近日来，温家宝总理在政府工作报告中关于房地产业的论述，引起出席两会的代表委员们的强烈共鸣。

　　楼市调控年为何“涨声”一片？

　　在新华网的两会调查中，越来越多的网民认为，高房价已成为构建和谐社会的“绊脚石”。北京市建委统计数据显示，2006年第三季度，北京城八区普通住宅期房预售成交均价为每平方米9049元。对于生活于此的老百姓来说，按目前的收入水平，购买一套80多平方米的房子意味着什么呢？有位网民对此有一个匡算：

　　——假如我是工人，没有下岗，一个月收入1000元，不抽烟、不喝酒、不结婚、不吃饭，总之，一分钱不花，并且在房价不上涨的前提下，要住上自己的房子，得连续工作60年；

　　——假如我是一个月收入2500元的公务员，不抽烟、不喝酒、不吃饭，想住上这房子得熬24年，到那时都快退休了……

　　动辄每平方米均价过万元的房价，让许多老百姓“望房兴叹”。令人不安的是，目前不只是大城市房价狂飙不止，三线城市甚至西部地区房价也在较大幅度上升。

　　“这些都说明房地产业暴露的问题不再是个局部性问题。”全国人大代表祝义才说：“一年来楼市虽然出现了一些积极变化，但高房价大面积扩散发生在楼市调控年，发人深省。房地产业的暴利得不到根治，就很难让房价理性回归。”

　　去年被称为楼市调控年：一年之内连出10项调控政策、措施。尽管中央宏观调控的积极效应已经显露，但房地产领域中一些突出问题仍未得到根本性解决：商品住房供应结构性矛盾突出、房价上涨较快、住房保障制度滞后等，依然是房地产市场中的突出“痛点”。

　　住房社会保障责任由谁来承担？

　　“地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。”政府工作报告明确指出了政府在调控和监管中所要承担的责任。

　　近年来，一些地方政府片面追求GDP指标增长，把房地产当作拉动经济、带动产业发展、增加税收和财政收入的主要手段，只注重房地产的商品属性，忽视了其保障品属性。九三学社中央在一份政协提案中建议，要改革地方政府政绩评价体系，将“住房保障责任”作为地方政府政绩的重要评价指标，抑制“卖地建房”的投资冲动，强化政府“住房社会保障”的责任。

　　全国人大代表陈惠娟认为，现在的突出问题是，一些地方政府和职能部门“越位”和“缺位”。而房地产的定价机制，基本上由开发商单方面说了算。按道理，调控房价这么久了，居然一直没有具体住房成本的资料供决策参考，调控的参照物不清楚，不能说不是一个缺陷。

　　打击官商勾结“问责制”能否落实？

　　“深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。”政府工作报告提出对违法违规行为将依法惩治。

　　“现在一些地方政府不惜违法用地，关键是患了房地产依赖症，问责制度缺位。”史和平代表说。房价上涨带动GDP上涨，为官员政绩涂上了一层亮丽的光环。土地已成为一些地方政府的“第二财政”。这意味着，官员不仅不必承担责任，还成为最直接的受益者，这反过来又助长了官员抵制和化解调控政策的心态，推动房价进一步上涨。

　　房价高涨，除了巨大的需求外，另一个主要原因在于房地产开发是一个暴利行业。郭松海、祝义才等代表委员认为，地方政府和开发商共同利益的利益诉求，导致楼市利益天平偏向开发商，老百姓的切身利益受到侵害，也影响到国家对楼市进行宏观调控的效果。治愈高房价顽症，关键还是靠地方党委和政府的执行力，问责制必须问到实处！