物权法草案解读

　　新建高楼和大厦不能遮挡我阳光

　　背景几年前鲜为人知的“阳光权”，如今已成热门词汇，频见报端。一段时间以来，一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，使新建筑物层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光；有些开发商违规施工，造成实际施工结果与设计规划审批结果不一致，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，影响与其相邻建筑物的采光；还有些人为了得到更多的居住便利，私搭乱盖，影响相邻建筑采光。

　　草案建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

　　解读法律专家认为，相邻关系简单地讲，就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系涉及日常生活的方方面面，生活中诸多扰邻问题，都是对邻居、对他人生活的一种妨碍和侵害。尊重他人相邻权，不但是法律问题，更是道德问题。“远亲不如近邻”，邻里相处应当互谅互让、彼此尊重，这是中华民族的传统美德，也是家庭、社会和谐的重要道德理念。

　　服务不让人满意 业主有权换物业

　　背景短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来。不久前，北京市海淀区某居民小区成立业主委员会后发现物业服务中的诸多问题，于是通过诉讼方式，打赢了官司。然而，他们还没来得及庆幸自己的维权胜利，又陷入了物业公司突然撤走，小区停水停电，业主生活一片混乱的困境。最终，这个不负责任的物业公司受到政府有关部门的处理。

　　草案业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等事项。

　　不动产统一登记办房证不再瞎跑

　　背景房产证难办，是现在许多购房者共同面对的问题。主要原因是，办理房产证，需要面对十分繁琐的手续，需要跑国土、房管等多个部门，办理中途往往还要补充各种资料。据了解，目前按照法律规定办理转让和抵押的登记机构有十几个部门，既导致了重复登记、资料分散、资源浪费、当事人负担增加等问题，又不利于登记制度的健全。

　　草案不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　解读专家指出，不动产登记是建立物权制度的重要基础。物权公示这一物权法的重要原则，在不动产领域就需要依靠登记制度来保障。物权法草案经多次审议、反复修改，最终确立了不动产统一登记制度。有鉴于此，在审议物权法草案时，有些全国人大常委会委员提出，应当明确对不动产实行统一登记，尽量节省当事人的时间，减轻当事人的负担。全国人大法律委员会采纳意见对草案进行了相应修改。 据新华社

　　物权法名词解释

　　物权

　　通俗解释一支笔是谁的，谁能使用，这就是物权。是权利人对一个特定东西的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　理论解释物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　所有权

　　通俗解释你有一头驴，你有权用它拉磨、驮东西，可以出租给他人使用，也可以杀掉卖肉。李女士有一套房屋，她可以自己住，可以出租收房租，也可以转手卖给他人。这就是她对这栋房屋的所有权。

　　理论解释所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。

　　用益物权

　　通俗解释王老板租用了一个四合院经营特色餐馆，其间他可以占有、使用房屋，获取经营收益，但是他没有将院子卖掉或拆毁等处分权利。即使用他人所有的物品的权利。

　　理论解释用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。

　　担保物权

　　通俗解释用一件物品为其他物或一个债务作担保，债权人就享有了担保物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

　　理论解释担保既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

　　不动产

　　通俗解释最通俗常见的就是土地、房屋、树木等不能移动的物。不动产的转移和取得要以登记为要件。

　　理论解释不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。

　　动产

　　通俗解释书本、汽车、轮船这些可以移动财产就是常见的动产。除了不动产之外财产都是动产。比如老张有一辆电动自行车就是他的动产，他要卖给小李，双方商定好价钱，因为小李有急用，在尚未付钱的情况下，老张让小李先把车骑走了，不承想小李把车丢了。事实上，小李还要支付约定的购车款，因为自行车的所有权已经在老张交给小李时就发生转移了。

　　理论解释动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。

　　图为:李嘉画会