广东数国企获批建设单位自建房

　　    广东数国企获批建设单位自建房

　　    针对福利房“复辟”的说法，专家认为关键是限制销售对象

　　    据信息时报报道在1月份结束的广州市“两会”期间，广州市市长张广宁表示关于放开单位自建房的一番话，使得去年就出现在广州市5年住房规划中的单位自建房被推到全国的风口浪尖。随后，广钢集团均价2050元／平方米的自建房曝光，更使部分市民把这当成是扭转房价走势的最后一根“稻草”。截至目前，除了已经交房的广钢，也有广州造船厂、广州铁路集团、广州羊城铁路实业发展公司等多个企业已获批建设单位自建房。

　　    入住者多是外地工人

　　    日前，广钢集团均价2050元／平方米的自建房曝光，被称为是单位自建房的“广钢模式”。记者在广钢集团的单位自建房金鹤苑看到，该小区700多户几乎都已经入住，只余下极少的单位尚未入住。整个小区设计得比较人性化，楼高多在7层左右，多数为73平方米的两房，楼幅比较高。小区内有较多的绿地，还设有适合幼童玩耍的小型乐园。据一位带小孩的妈妈介绍，该小区多数是外地来的年轻产业工人。而另一位居住在小区的退休老人则说，这里不少小孩都上不起托儿所，因为爸妈只是广州的普通工人，要养活一家人已经很不容易。广钢用单位自建房才解决了这些人在城市定居的问题。

　　    多家单位申请自建房

　　    据去年公布的《广州市住房建设规划（2006~2010）》，“十一五”期间部队和企业自建经济适用住房300万平方米。其中，2006年部队和单位自建经济适用住房19万平方米；2007年部队和单位自建经济适用住房76万平方米。因此，广州市市长张广宁在广州“两会”期间关于单位自建房将放开的说法，被认为只是一种重申。

　　    据了解，在张广宁表态后，广州市有关部门已经收到不少希望能申请自建房的单位。有关人士表示，广钢算是近两三年来首例已完成的单位自建房，但单位自建房在此前一直也都是有的，只是后来停止了。记者查看了广州市国土房管局公开对外的用地资料，截至目前，已获批自建住宅用地的单位有广州钢铁集团、广州造船厂、广州铁路集团、广州羊城铁路实业发展公司、中港四航机电工程公司等。

　　    针对单位自建房重返是福利房“复辟”的说法，有关部门人士也表示，首先，单位自建房的销售对象肯定要限制，并不是只要是单位职工就可以购买。首先享受过房改房、买过经适房等的职工不能够进行购买；另外，在解决完单位内的住房问题后仍有剩余，才能够对外销售。

　　    其次，单位自建房项目必须严格遵守建筑面积小于90平方米的规定。另外，有条件自建房的企业事实上不是不多，所以影响并不是很大。

　　    销售对象应由政府核定

　　    广州市此番较高调地表示可放开单位自建房的口子，被认为是在不少城市表示叫停的大潮中逆市而行。不少人表示，这将重开把作为社会资源的土地当作员工的福利的“灰色地带”，可能会提供新的权力寻租，最终房子会被特定群体消化为“二套房”。

　　    对此，合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，这首先要先明确单位自建房是否交了土地出让金，必须先将土地出让金打进自建房的成本。

　　    另外，谁来界定“未享受实物或货币分房的住房困难群体”？黎文江认为，最好是单位负责建设等等问题，但销售对象由政府统一界定，这样可以防止公共资源补贴给少部分人了。

　　    对抑制

房价作用说法不一

　　    广州市房协专家委委员黄穗诚认为，对房子买涨不买跌的生活必需品，只能用心理预期让房价缓慢地降下来。单位可自建房将可以从

商品房供应之外的其他渠道来解决一些需求改变预期，就会对房价的平抑有所帮助。这是通过第三渠道影响房价，减少商品房的恐慌购买力。但多数业内人士则认为，5年内建300万平方米、共3万多套的供应量只是沧海一粟。在平均每年住宅成交总量859万平方米面前，只是很小的一个数目，对房价不会造成任何影响。（田桂丹）