广州为低价自建房开口子

　　在1月结束的广州市“两会”期间，广州市市长张广宁表示关于放开单位自建房的一番话，使得去年就出现在广州市5年住房规划中的单位自建房被推到全国的风口浪尖。随后，广钢集团均价2050元/平方米的自建房曝光，更使部分市民把这当成是扭转房价走势的最后一根“稻草”。

　　截至目前，除了已交房的广钢，已有广州造船厂、广州铁路集团、广州羊城铁路实业发展公司等多个企业获准建设单位自建房。

　　■广钢模式

　　入住者多是外地工人

　　日前，广钢集团均价2050元/平方米的自建房曝光，被称为是单位自建房的“广钢模式”。 记者在广钢集团的单位自建房金鹤苑看到:小区设计得比较人性化，楼高多在7层左右，多数为73平方米的两房。据一位带小孩的妈妈介绍，住该小区的多数是外地来的年轻产业工人。而另一位居住在小区的退休老人则说，这里不少小孩都上不起托儿所，因为爸妈只是广州的普通工人，要养活一家人已很不容易。广钢用单位自建房才解决了这些人在城市定居的问题。有业主告诉记者，整个小区属于解困房。

　　■多个国企

　　规划300万平方米自建房

　　据日前公布的《广州市住房建设规划(2006—2010)》，“十一五”期间部队和企业自建经济适用住房300万平方米。其中，2006年部队和单位自建经济适用住房19万平方米;2007年部队和单位自建经济适用住房76万平方米。

　　据了解，在张广宁表态后，广州市有关部门已收到不少单位希望建自建房的申请。记者查看了广州市国土房管局公开对外的用地资料，截至目前，已获批自建住宅用地的单位有广州钢铁集团、广州造船厂、广州铁路集团、广州羊城铁路实业发展公司、中港四航机电工程公司等。

　　针对单位自建房重返是福利房“复辟”的说法，有关部门人士也表示:单位自建房的销售对象肯定要限制，并不是只要是单位职工就可购买，享受过房改房、买过经适房等的职工不能买;在解决完单位内的住房问题后仍有剩余，才能对外销售;单位自建房项目必须严格遵守建筑面积小于90平方米的规定;有条件自建房的企业事实上不是很多，影响并不是很大。

　　■销售对象

　　应该由政府核定

　　广州市此番较高调地表示可放开单位自建房的口子，被认为是在不少城市叫停自建房的大潮中逆市而行。不少人表示，这将重开把作为社会资源的土地当作员工的福利的“灰色地带”，可能会提供新的权力寻租，最终房子会被特定群体消化为“二套房”。

　　对此，广州合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，这首先要明确单位自建房是否交了土地出让金。据了解，允许单位自建房的必须先有自有用地。黎文江认为，这些用地多数是历史用地，但在1992年前的土地都是直接划拨的土地，并未交土地出让金，那么这些单位在自建房时应先补缴土地出让金。而如果单位自建房的成本未包括土地出让金，就必须先将这个部分打进成本。

　　另外，谁来界定“未享受实物或货币分房的住房困难群体?”如由单位来界定，是由领导来定还是由职工代表大会来定?黎文江认为，最好是单位负责建设等问题，但销售对象由政府统一界定，这样可以防止公共资源补贴给少部分人了。(据信息时报)

　　■新闻链接

　　广州房价2月猛涨589元

　　在今年1月广州住房均价微跌每平方米49元之后，该市一手住宅均价在2月重回上涨步伐，每平方米涨了589元。前天广州市国土房管局发布的《2007年2月广州市房地产市场分析》显示:广州市一手住宅均价为每平方米7729元，比上月涨了589元。???????????? (据信息时报)