专家委员郭松海解答房地产热点问题

　　人民网3月12日北京讯 记者何萌报道：在京丰宾馆，记者约到了全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海，就网民关注的房价问题采访了郭教授。

　　记者：房价的基本构成有哪些？

　　郭松海：土地价格、房屋架构成本、政府配套税费。土地价格和配套税费都是可以通过政府行为来调控的。

　　记者：影响房价的因素有哪些？

　　郭松海：我认为影响房价的因素是多方面的，它存在于住房生产、分配、流通乃至售后物业服务的各个阶段。房价除了主要取决于生产成本、流通成本以及在生产与流通过程中企业获取一定利润外，还取决于住房流通交易环节，住房单价、套房面积、融资方式、首付款比例、贷款方式、贷款期限、贷款利率等等。

　　记者：我国大中城市

　　郭松海：发达国家以房价与收入的比值作为度量住宅市场的重要指标，1998年联合国关于96个国家的统计资料显示，6.4倍为平均值。目前我国大中城市房价收入比大多超过六倍，其中北京、南京、青岛、上海等的比率都超过了10倍，房价显然偏高。

　　记者：为使百姓不作“房奴”，政府应采取哪些措施？

　　郭松海：为使百姓不做“房奴”，政府就应对住房价格进行必要的间接干预，比如，实行房地产一级市场土地的限价出让，降低房价中地价的比重；控制开发企业的利润率；增加限价商品住房和经济适用住房的供给；降低或取消政府有关部门不合理的涉房收费项目，调整收费标准等。

　　记者：如何解决中低收入群体住房问题？

　　郭松海：很多学者提出大力发展廉租住房来解决中低收入群体住房问题，但我认为只发展廉租房是不够的。廉租房的政策是面向最低收入家庭，最低收入家庭比重只有10%的人群，而占60%—70%的中等收入家庭都要到市场去购买商品住房是不现实的。只有将廉租住房、

　　(郭松海：全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长。）