记者调查：呼市房价2007年仍有上涨趋势

　　★今年房价还要涨

　　内蒙古晨报报道(记者 蒋忠贵)2006年过去了，虽然研究房地产市场走势的专家此前曾经多次预言，2006年的房价会下跌，但是事实并非如此。如今，2007年房价会不会下跌，又成为许多人关心的问题。

　　1月31日，呼和浩特市房产局发布了《2006年呼和浩特市房地产市场运行情况及2007年预测》，认为2007年呼和浩特市的房价仍然将维持上升趋势。据了解，呼和浩特市政府房屋管理部门每月都要组织有关专家，对当地的房地产市场进行分析。这份最新的分析报告认为，2006年呼和浩特市房地产的供应和需求均受到了一定程度的抑制，但2007年的住宅市场将呈现高层住宅集中投放的趋势。因此报告预测“2007年住宅市场价格仍存在相当大的上涨空间，预计价格将呈现稳定上升态势”。

　　据一家房地产专业服务机构的分析预测，2007年呼和浩特市的中高档住宅项目供应量将超过200万平方米，因此一些专家认为，中高档房的大量供应将拉升商品住宅均价。

　　面对专家学者的2007年

房价必跌的论断，各地的房地产开发企业以及房地产推广人士则坚信新的一年里，房价仍然将继续上涨。他们说，按照正常的经济规律，价格是随着供求关系发生变化的，而国家各项宏观调控政策的出台，将会加大房地产行业的准入门槛，不论是银根紧缩还是土地供应的放缓，最终的结果是房地产开发成本的增加，房价持续上涨已成必然。

　　★开发商有了“紧箍咒”

　　面对不断上涨的房价，许多呼和浩特市民充满焦虑。在自治区两会上，一些政协委员和人大代表呼吁政府抑制房价过快增长，并全力解决中低收入人群的安居问题。

　　★地产开发市场要重新洗牌

　　2006年5月17日，国务院召开常务会议，分析了当前房地产领域的形势，强调要认真落实2005年以来中央关于促进房地产业健康发展的部署，并针对当前存在的少数大城市房价上涨过快等问题，提出了进一步搞好房地产市场引导和调控的“六条措施”。这一消息在社会上引起了强烈的反响。应该说，这次国务院常务会议精神，特别是会议提出的“六条措施”，进一步发出了明确的信号，表明中央清醒地认识到房地产业目前存在的问题，以及高度重视群众的呼声、抑制房价过快上涨的决心。

　　今年2月1日，国家正式向房地产开发企业征收30%—60%不等的土地增值税。一石激起千层浪，内蒙古房地产市场反响强烈。

　　业内人士认为，土地增值税的开征将直接导致地产开发市场重新“洗牌”。

　　专家观点：“清算土地增值税，将降低开发商圈地的冲动，同时有利于遏制地价高涨势头。”内蒙古社科院经济专家于光军分析指出，清算土地增值税，也使得开发商资金紧张，无力大规模囤积土地，不得不慎重考虑储备土地思路，因为大量储备土地占用资金的成本很高。于光军说，征收高额土地增值税，并缩短征收周期，将大幅降低土地转让及房地产开发利润，这对依靠囤积廉价土地而获取暴利的开发商将造成直接打击。同时，会有效遏制开发商爆炒地价和房价的冲动，投资开发商囤积行为将有所收敛，将使得目前持续上涨的房地产市场回归理性。

　　消费者忧虑：如此重拳出击，对房地产市场的冲击是肯定的。但采访中许多消费者还是表示了极大的忧虑。消费者王云女士表示，羊毛出在羊身上，尽管政府也有相应的措施来避免开发商将增加的成本直接转嫁到购房者身上，但是开发商肯定会通过各种渠道来消化增加的成本。总体来讲，购房者的经济负担肯定会加重。现在，不少地方的土地价格已经占到房价的1／3左右。不考虑其他因素的话，房地产开发企业向税务机关缴纳30%—60%不等的土地增值税，房价的上涨是肯定的，其幅度也不难推算出来。

　　★抑制房价上涨非“关键”

　　无论是先前的“国八条”还是“国六条”，抑或是开征土地增值税，政府在调控方面的良苦用心显而易见。但是，抑制房价上涨非“关键”，老百姓最关心如何降低房价。当前房地产市场的主要信息特征是：一是房源不足，结构有问题，中小型房源严重奇缺；二是房价居高不下，抑制上涨难度较大；三是开征“土地增值税”能不能真正起到“调控”作用，关键要看监督落实力度。业内人士指出，抑制房价上涨不是问题的关键，而是如何把现有的房价“压”下来，与老百姓的消费水平和实际经济承受能力基本适应，这才是调控房地产市场、防止畸形现状延续的根本目的。

　　当前，贯彻中央精神，首先是认识上要到位。各地特别是城市政府要树立正确的政绩观，切实坚持以人为本，把解决老百姓的安居问题当作维护群众利益的一件大事抓紧抓好。要把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，纳入工作议事日程，促进房地产市场健康发展。不能简单地把住房问题全部推向市场，对于中低收入者来说，保障他们的居住要求，政府责无旁贷。要合理引导住房消费需求和消费模式，控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。

　　同时，要进一步加强对房地产业的引导和调控。坚持突出重点，分类指导，区别对待。进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。要科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。进一步打击恶性炒房的投机行为，完善房地产业各项制度和法规，严格执法，强化房地产投资的资产审计，促进房地产市场的健康发展。

　　★“调控”起到效果

　　通过2006年“国六条”的出台和执行，内蒙古房地产市场的供应结构和价格均得到了合理调整，以呼和浩特市为例，从2006年7月以来，呼和浩特市的各家房地产开发企业相应作出了调整，加大了单套面积在90平方米以下住宅的供应量，加强了开发成本的控制。呼和浩特市土地收储中心开始尝试“双竟双限”的土地供应措施，从房地产开发的源头上对地价、房价、

户型、套型进行严格限制。“国六条”的宏观调控在2006年10月以后逐渐显现出来，呼和浩特市房地产市场相继出现了万嘉康城、香摈美景、艾博龙园、清水湾、世源佳镜、公园世家、明泽未来城、新苑家园、桃园水榭、咱家、冠丰家园10多个价位在1500—2500元／平方米之间的楼盘，单套面积基本以90平方米的

小户型为主，总建筑量超过100万平方米，极大地丰富了呼和浩特市房地产市场需求，使呼和浩特市的房价涨幅从2005年下半年以来的居高不下到现在的平稳回落。