人们对养老金维持退休生活普遍缺乏信心

　　各位听众：在昨天举行的全国政协十届五次会议记者招待会上，倒按揭这个名词再次被媒体关注，请听东广特派记者 邵燕婷、殷月萍从全国两会发回的报道《“倒按揭”：用房子养老，离我们有多远？》

　　(实况：中央电视台记者：现在有一种养老融资形式叫做以房屋倒置抵押养老，对此有支持的，有反对的。认为有可 能会有人借此来贪污谋利，甚至会导致房屋价格上涨。不知道哪一 位政协委员可以回答这个问题？)

　　昨天的记者招待会上，倒按揭这一名词再次受到关注，什么是“倒按揭”？全国政协人口资源环境委员会副主任郑斯 林形象地称其为60岁前人养房，60岁后房养人：

　　(实况：就是老人有一套房子，在生前把这套房子抵押给一个机构，比如说金融机构、保险公司，然后由这个金融机 构按月支付老人一部分钱来补充他的养老金的不足，这样他的养老生活水平就可以提高了，这个补多少，要经过细算，房子折 多少钱，估计需要多少年。这个办法是国际上通常采用的做法。)

　　根据国际标准，中国目前已经进入老龄化社会，15年前，中国是10个年轻人养一个老人，但现在已变成3个年轻 人养一个老人。一项网络调查显示，人们对仅靠养老金维持退休后的生活普遍缺乏信心，超过一半的人觉得养老还得搣靠自己 另外攒钱攠。目前，中国虽然正在逐步提高养老金的水平，但是因为退休人口基数过于庞大，这个缺口还是很大：

　　(实况：会不会过一些年之后，满街都是白头发的，有几个黑头发也是染的？我们可以算一笔简单的帐，现在是46 00万人领取养老金，一个人一个月如果加10块钱,就是4.6亿，一年就是55亿，如果一个人加100块钱，就是55 5个亿。)

　　如何让老人也能过上幸福生活？专家认为，倒按揭不失为一种出路，据了解，倒按揭最早出现于荷兰，发展最成熟的 是美国。据说有些美国老太太退休以后走遍全球，都是银行给报销。在新加坡，60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景 的公益性机构，该机构一次性或分期支付养老金，老人去世时房屋的产权由这些机构处理，"剩余价值"，也就是

房价减去已 支付的养老金，交给继承人。尽管“倒按揭”养老有诸多好处，但在中国实行还面临多重考验。

　　有人认为，要真正推广这一模式，首先遇到的就是 观念障碍。中国人的传统是“但存方寸地，留于子孙耕”。老 人将自己的房产抵押出去而无法留给子女，这样的现实，国人恐怕一下子难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比 较大的情况下，许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子，到老了，却又不得不将房子抵押给银行，以贷款养老，这在一部 分人的眼里似乎是银行在“抢钱”。有评论者甚至说，“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈。

　　此外，在实际操作上如郑斯林所说，“以房养老”还需要透明、公正的法治环境：

　　(实况：怎么来评估，包括抵押贷款和抵押贷款的标准、房屋的评估、将来子女的继承、怎么防止欺诈行为等等，这 里涉及到一系列市场规范。因此，我想，首先 要研究这些我们能够考虑到可能出现问题的规范措施。因为只有比较规范的 做法，才能真正维护老人的权益，否则的话，可能适得其反。)

　　就拿

房地产评估来说，由于起步较晚，我国房地产评估机构还很不规范，整体素质偏低，加上市场存在恶性竞争，评 估结果是否公正着实让人担心。

　　虽然倒按揭有比较丰厚的收益，但是风险也比较大。比如贷款期限比较长，房产价值会发生变化，老人预期寿命和利 率的不稳定性，房屋损耗等等。金融机构的贷款数额大了怕亏本，小了则明显侵犯了老人的利益。

　　现在一些城市已经开始探索，南京汤山一楼盘已迈出了第一步，建设部也已委托保险机构研究"倒按揭"课题，但愿 “倒按揭”能在我国尽快成为一种养老模式。

　　以上是今天的东广聚焦。