中国人为何爱“瓦片儿”

　　俞悦

　　

　　中国有句老话，叫“有土斯为财”。意思是说，一个人有了自己的土地或者房产，才算是真正拥有了财富。这是中国 人的财富观，这种信念，在中国人的观念中根深蒂固。

　　

　　当海归恋上瓦片儿

　　有位与时俱进的朋友，在诗歌炙手可热的年代，他是雄踞一方的诗人；出国热时，他去欧洲留学；出版业兴盛的时代 ，他回来做了书商；2003年，当“非典”导致整个行业萧条的时候，他又开始进行小规模的房产投资。

　　当时，北京望京一带的房子比现在要便宜得多。作为新规划的社区，北京的外籍留学生非常喜欢在望京租房子住。开 始，这位海归兄闲来无事，开着车四处逛，后来发现了这一商机，便开始了他的“瓦片儿行动”。他整天流连于留学生和售楼 小姐之间，常常是他带着潜在的房客去看房子，看中签了意向，立刻开始着手办理购房手续。反正是用来投资的，所以他更倾 向于那些在

户型、楼层和朝向上多少有些缺憾的尾房，这样一来，开发商在价钱上让步很多。

　　当时商品房的首付只有20％，一套60平米的房子，首付也就几万元，月供1000～1500元左右，而租金则 高达2500～3000元——房租不仅可以还掉应付给银行的月供，还能有些赢利。“当时我手上大约有20多套房，总共 投资了100来万元，每年刨去还贷，房租能收入个30来万。反正无事可做，就当是做市场调查了。”

　　2006年以来，北京的

房价高涨，他所投资的房产，市值上涨60％，难怪最近一次见面，该兄简直如沐春风。

　　

　　传统PK市场

　　饭局上，这位海归兄酒后痛讲革命家史，我恍然大悟，原来他的投资行为并非突发奇想。

　　“我爷爷留学英国，学的是金融，解放前一直从事资本运作的工作。我一直纳闷为什么解放后没给他定资本家，而是 定了地主？后来听我父亲讲，他挣了点钱，就拿回老家去买土地盖房子——虽然肚子里装了洋墨水，其实骨子里，还是我太爷 爷的那一套。”我听得暗笑，海归兄嘲笑祖辈想法“农民”，但他自己也循着“农民”的路走了下去。

　　最近经济学家总在担心空置率问题，总是焦虑于那么多的房子卖不出去，也租不出去。中国的

房地产供求，并非简单 的经济数字能衡量的，经济学家虽然懂经济，但却不理解中国人，从经济学角度来看，他们说的都对，但他们忽视了一点，中 国人讲情，讲传统，讲习惯，经济学家们恰恰忽视了传统。

　　中国人买房子，不完全是为了出租，也不完全是为了升值，而是为了“看”；这就如同当年的一位地主老财爷，将银 子化成了水，浇灌到自家的地窖里——银子不再是为了花的，而是为了“看”，为了在自己的内心，建立强大的安全感。

　　在欧洲，中产阶级人家买七八套房子的非常罕见，即使是没有房产的穷人，也不像中国无房者那样焦虑——外国人也 许很难理解，房产于中国人为什么如此重要。

　　而在中国，即使再穷的农民，也有自己的人生信念：等儿子结婚时，要给他置办起3间大瓦房；如果不能达成，这位 农民会觉得人生非常失败。在这个问题上，无论是留洋的海归，还是外出打工的农民工，思路大致相仿。

　　所以，城里人也成了“老农民”，他们兴致勃勃地置办瓦片儿，并甘之如饴。