广州少数单位自建房被私下买卖

　　上周信息时报报道不少国企单位已获批建单位自建房，并且还有不少单位想申请建设，引起社会较大反响。记者调查发现，目前有极少数单位自建房悄然上市，一般以亲戚名义偷偷协议售出或委托包租私下租赁。

　　昨日，代表广州市开发商的广州市房协专门就单位自建房表态，他们对单位自建房一是不反对，二是不支持，三是建议政府统筹。而相关部门则表示，接下来进行审批的自建房项目将会越来越严格，目前销售等相关的配套细则也正在制定中。

　　据从事中介行业的内部人士透露，目前有极少数单位自建房悄然上市。该公司经手的有少数的几单，对外也不进行公布。“毕竟这些都不是市场交易的主流，只占很小的比例”。据了解，在广钢、广船都有一两单的房屋转手交易，整个成交过程十分复杂。

　　偷偷协议售出赚十几万

　　因为单位自建房事实上是不能进行二手交易，但在目前广州

　　等到证实身份后，有买卖意愿的双方则可能会捏造亲戚的名义，然后签订买卖协议书。双方协议在卖房方拿到房产证后，将其以赠与等名义转户到买房者的名下，并且买房者要补缴土地出让金等规定要缴纳的补差价，这时交易才可算真正完成。在真正完成交易前，购房者只会付给大约9成多的房款，剩余的几万元会等一切完结后才付清。

　　据介绍，目前已售出的单位自建房二手价均在3000元/平方米以下，以一般面积为80平方米左右的面积计算，共需20多万元的购房款。业内人士称，这对中低收入的、需要唯一住房的人有巨大的吸引力。已成交的案例就是购房者在各项交接还未办齐的情况下，就已入住，“反正住进去再说”。

　　有自建房成本不足千元

　　但事实上，这种单位自建房的二手交易风险很大，因为只有一纸不合法的协议，卖房者随时都可能会反口要加价或者是反悔不卖了。不过，该业内人士爆料表示，其实有些单位自建房内部不按规矩去做，事实上并不需要每平方米2000多元，只需要缴纳1000元以内建筑成本就可获得住房。这样，卖房者等于已经赚到很可观的差价十几万元，一般都不会想再多事。

　　业内人士强调，这种交易以往在市场上极少存在，完全不是主流。但在单位自建房重新放开后，情况是否会有变化则需拭目以待。

　　委托包租私下租赁

　　另一家中介的内部人士则告诉记者，这么多年他们经手过租赁的单位房，但很少卖的。在卖出方面，只经手过单位产权的商铺售出，过程十分麻烦。据了解，在西湖路曾有属于市某机关的商铺出售，但因为大的产权在单位里，所以整个审批可卖的过程共经历了半年。首先要请示上级单位，特别是如果单位是上市公司的话，还要经过董事会的审核批复才能够卖出。

　　该中介人士表示，如果单位自建房要真正做到出售，可能也会如商铺这般麻烦。因此，不少怕麻烦的房主，宁愿将房子包租给委托人，说好每平方米自己一定要收到多少的租金，其余事情则让委托人全权去处理。

　　私下放租者不少

　　记者了解到，在以前的单位宿舍区近年就出现了不少这类委托人。在新港西路的远洋宿舍，就有在家办公的包租人称，如果要租房子，押金等等都是交到他手里。

　　有些租房者怀疑这样的租用是否会上当受骗，包租委托人拍心口表示：“房东住在哪，我都不是很清楚，不过在这里肯定是保险的。”

　　另外，记者从网上放盘等途径获悉，目前广钢的单位自建房金鹤苑也有极少数的放租行为。去年年底放出出租消息，现在已经租出。该出租房屋为63平方米的2室1厅，有装修并带部分家私家电，租价为700元/月。而金鹤苑周边的居民还表示，他知道有人在金鹤苑租房，月租为400～500元之间。

　　单位自建房私下买卖流程

　　1、因为卖房者还未领取到房产证，买卖双方要先在证实真正屋主身份上大费周章。

　　2、证实身份后，买卖双方则可能会捏造亲戚的名义，然后签订买卖协议书。双方协议在卖房方拿到房产证后，将其以赠与等名义转户到买房者的名下，并且买房者要补缴土地出让金等规定要缴纳的补差价。

　　3、购房者付给大约9成多的房款，剩余的等一切完结后才付清。购房者在各项交接还未办齐就入住。

　　4、单位自建房二手价均在3000元/平方米以下，面积为80平方米左右的面积约售20多万元。有些单位自建房只需要缴纳1000元以内建筑成本，卖房者可赚到差价十几万元。