广州房产开发商称单位自建房难冲击商品房

　　但也有人质疑该政策与限商品房户型比例政策相左

　　新快报记者黄颖

　　对于近期广州准许单位自建房一事，广州开发商大多表示其开发总量不大，不会对楼市带来大的影响。但开发商也提出疑问，既然政府部门大量兴建新社区、经济适用房和允许单位自建经济适用房，其面积都在90平方米以下，为什么还要控制商品房的“90平方米”户型比例呢？这将大大加剧开发商各楼盘之间的竞争。

　　光大地产副总经理陈洪志表示，2006年-2010年广州的单位自建经济适用房只有3.76万套，面积300万平方米，而广州每年一手商品房成交量接近1000万平方米，加上单位自建房严格限定了销售对象，所以其供应对整体楼价影响不大。另外，单位自建房为了节省成本以低价卖给职工，所以不会建太多的园林、会所配套等，其住宅的品质必然比不上商品房，购买的人群也不相同，所以其推出对商品房的影响也不会太大。正因如此，未来开发商要想楼盘畅销，必须在产品质量上花功夫，主要针对市场上的中高端购房者。

　　但也有开发商提出异议，既然政府已经建设了大量的保障性住房，如廉租房、

经济适用房和新社区等，现在又允许单位自建经济适用房，这些都是90平方米以下的

户型单位，用以解决中低收入者的居住问题，那么就意味着开发商建设的商品房是针对中高收入者的。但政府却还是继续限制“90平方米”以下商品房的户型比例，这将使社会上出现大量的中

小户型住宅，也将大大加剧开发商楼盘之间的竞争，会对楼市带来负面影响。