郑州房价去年上涨599元

　　昨日，郑州市政府召开新闻发布会，通报了郑州市2006年房地产市场运行情况。统计数据显示，2006年1月~12月，全市商品房平均销售价格为3232元/平方米，其中普通商品住宅销售均价为2974元/平方米，同比增长5.96％，去年12个月内，普通商品住宅销售均价涨了599元/平方米。

　　【去年房价】 去年房价虽然涨了一些，涨幅没有前几年大了

　　持续上涨的房价无疑是市民最关注的，2006年，郑州市市区商品房销售均价为3232元/ 平方米，其中普通商品住宅销售均价为2974元/ 平方米，较2005年上涨5.96%，房价涨幅继续回落（2004年、2005年分别为6.7%和6.43%）。

　　郑州市政府副秘书长秦晓辉认为，郑州房地产价格涨幅持续回落，主要是因为受国家宏观调控政策影响，市场对未来房价走势的不确定性，导致市场需求释放的速度减慢，加上市场供求总量平衡、结构合理，稳定了房价；郑州市逐年加大经济适用住房供应量和廉租房等的保障力度，也起到了平抑房价的作用。但从整体上看，由于供需相对不足，以及土地、房屋开发成本、劳动力、建筑材料、设计费、营销费用等要素的上涨，郑州房价，特别是住宅房价仍然上涨较快。

　　预测：今年，随着郑州市商品房市场供应，尤其是中小套型普通商品住房供应增加，市场供求矛盾和发展不平衡问题将逐步得到缓解，再加上经济适用住房建设的加快，政府对住房保障力度的加大，商品房和二手房市场价格涨幅将继续回落。

　　【市场供求】

　　房子虽贵，买房的人还是很多，房子销售平稳

　　2006年，郑州市房地产业累计完成投资229.89亿元，同比增长36.8%，占全市城镇固定资产投资的27.4%。商品房开工建设大幅增长，累计新开工面积1176.2万平方米，同比增长85.6%。商品房市场供应量继续上升，累计新批准商品房预（销）售783.5万平方米，同比增长18.1%。

　　与此同时，市场需求稳定增长，累计销售787.3万平方米，同比增长31.4%，市场供需两旺。数据显示，与2005年相比，2006年住宅供应和销售均大幅回升，供应过量、需求相对不足的非住宅供应量则持续下降。

　　预测：今年，商品房市场供应总量将有较大幅度增长。特别是住宅供应量加大，将有力缓解供应相对不足、新老城区发展不尽平衡的矛盾和问题。

　　【热点区域】 去年，郑东新区、管城区、中原区房子卖得最快

　　2006年，郑东新区全年商品房供应量增长100%，销售量增长105%，是全市发展最快的区域，显示了新建城区的前景和活力。而随着郑东新区建设提速、吸引力增强和“郑汴一体化”战略的实施，东区及与其毗邻的管城区房地产市场迅速升温，市场供求两旺；中原区由于政府加大了西部老工业基地的改造，土地供应增加，房地产开发速度也明显加快。

　　预测：今年，由于土地资源的日益减少、市场供求关系变化，加上政府的及时引导，传统的热点区域金水区、惠济区，开发热度将逐渐降温，而郑东新区、管城区和中原区，将成为市区房地产开发热点。今年，郑东新区及其周边地区房地产业发展将进一步加速，郑开大道沿线也将成为房地产开发新的热点，并带动开封、中牟房地产业发展。

　　【购房人群】 居住环境改善，外地来郑买房的人越来越多

　　近五年来，外地个人在郑购房比例持续攀升。2006年，外地个人在郑州市区购买商品房488.14万平方米，占年度个人购房总量的62.6%，较2005年提高了7.3％。

　　秦晓辉认为，外地购房者所占比例持续上升，主要是因为郑州市城市化进程逐步加快、城市框架拉大，投资、居住环境改善，尤其是新区建设已出形象，城市吸引力、辐射力得到极大增强，外来就业、务工、经商、投资等人员大量增加，带来了巨大的、持续增长的住房需求。

　　预测：外地购房者很多都是自住，这一比例增多，说明房地产投资、投机行为减少，调控政策已见效。

　　【住房贷款】 受住房贷款利率影响，贷款购房的人少了

　　现在买一套房，动辄二三十万元，不少人只能选择按揭付款。不过，2006年郑州市区销售的71479套商品房，采用一次性付款购房占37%，较2005年提高1.7％；而按揭贷款占59.0%，较2005年下降了1.2％。秦晓辉说，按揭贷款比例下降，主要是受近三年银行多次提高个人住房贷款利率、提高首付款比例及限制第二房贷款等政策影响，有利于抑制过热、超前的住房消费，可以降低产业金融风险。

　　预测：随着郑州市经济的强劲增长，城镇居民人均可支配收入肯定会继续增加，居民购房支付能力也会得到进一步增强，中小户型的集中上市会使总房价下降，加上超前、过度需求减少，贷款按揭比例预计会再次下降。

　　【二手房销售】 二手房虽然便宜些，价格还是涨了不少

　　房价的持续上涨，让不少购房者转向了相对便宜的二手房。2006年，郑州市区二手房交易18442套，同比增长12.5％，交易均价2254元/平方米，同比上涨17.3％。

　　虽然二手房交易价格涨速大幅回落，但整体上价格上涨仍然较快，秦晓辉认为主要有四个方面原因：

　　一是受郑州商品房价格上涨拉动影响；二是价格较低的房改房比例逐渐减少，新房或次新房数量明显增多，抬高了交易价格；三是许多购房者进入二手房市场，需求快速上升，但国家调整税收政策暂缓了一部分房屋上市交易的步伐，转为自住或出租经营；四是个别不法中介机构和经纪人员欺瞒交易、误导消费，甚至囤积房源、炒买炒卖，从中牟利。

　　预测：今年，郑州市城中村改造掀起了新高潮，可供大量流动人员租住的房屋大量减少，但受宏观调控政策影响，不少投资的二手房“被迫”由售转租后，将推动郑州住宅租赁市场的发展。

　　【热门户型】 今年下半年，广受欢迎的中小户型将集中上市

　　2006年的房地产新政中，最引人关注的就是“限户型、限比例”。去年下半年，郑州市区批准263万平方米的商品住房开发建设规模，套型面积在90平方米以下的住房有163万平方米。在实际销售数据方面，去年下半年，90平方米以下住宅供应比例已达到18.5%，增长明显加快，紧凑、经济实用型的中小户型，受到购房者普遍欢迎。

　　预测：新审批的中小户型开发规模，预计今年下半年、明年上半年上市销售，将极大缓解商品住宅供求不平衡的矛盾。

　　■房产热点 专家解答

　　昨天的新闻发布会上，针对市民关注的焦点问题，郑州市房管局副局长李葆华现场进行了解答。

　　郑州市“十一五”住房规划对限价商品房作了明确规划，今年的建设计划能否落实？

　　答：去年，郑州市政府已经组织土地、规划、物价、发改委、房管等部门调研，根据郑州实际，对土地供应的方式、方法以及房屋价格限定、公共立项方面已做出相应方案，目前该方案已报至市政府，批准后即可付诸实施。

　　郑州市对个人合作建房持什么态度？政府是否会出台相关指导意见？

　　答：政府的态度相当明确，个人合作建房在政策层面不存在问题，关键是集资建房者如何组织、实施的问题，条件成熟的情况下，政府会出台相应的文件。

　　今年经济适用房什么时候摇号？主要分布在哪些区域？

　　答：按照政府要求，今年经济适用房开工、竣工面积都要达到70万平方米，占到商品住房比例已达26.8%。主要集中在西区、南区和北区，其中北区相对会少一些。今年什么时候摇号、摇几次号，现在还无法确定，不过，一旦经济适用房项目达到相应条件，郑州市房管局就会组织公开摇号。

　　有媒体说目前房地产市场过热，不宜买房，您对购房者有什么建议？

　　答：要根据个人的经济收入和实际财力确定住房意向，理性消费，挑选商品房、限价商品房或经济适用房，没有钱购房就租房，尽可能不当房奴。