广东房地产蓝皮书称房价继续上涨

　　时报讯 (记者 田桂丹 实习生 黄颖雅) 昨日，在2007年广东省房地产市场景气分析会上，广东省房协会长蔡穗声表示，单位自建房不应该只是未享受过按房改成本价或标准价购买公有住房、解困房等购房优惠政策的中低收入住房困难家庭，还应该加上目前是否有购进住房为一个重要的界定标准。

　　蔡穗声坚持认为，应该用市场经济的做法引进旧城改造，至于以往的经验或者教训都值得吸取，由政府统筹之下更好发挥开发商积极性，觉得这是更有利的，更有效率。另外，昨日分析会上还发布了《广东省房地产蓝皮书》，认为今年房价还将保持上升趋势。

　　单位自建房分配应加是否有房为界定

　　谈到单位自建房，广东省房协会长蔡穗声先生认为从政府角度来说，这个出发点是很好的，主要是考虑怎么加快想办法千方百计解决收入低群众的问题出发，但是也有很多存在的问题。根据2004年

经济适用房的管理办法，只不过是许可单位用自己的土地来建，但是审批程序、供应对象是一样的，不得借此进行商品房开发。

　　单位自建房必须要严格控制切实给低收入群众解决问题这一点上，监管和土地是重要问题。这些单位用地是历史上造成的后果，是国家的财产、是全民的财富，应该考虑全体人民的利益。其中最重要的就是，单位自建房的购房对象方面，不应只是未享受过按房改成本价或标准价购买公有住房、解困房等购房优惠政策的中低收入住房困难家庭，还应该加上目前是否有购进住房为一个重要的界定标准。事实上，不少没有享受过上述优惠政策的家庭，是已经购进了商品住房的，那么就不应该再让他购买单位自建房。

　　另外，他强调廉租屋建设是政府义不容辞的责任，要加大工作的力度。

　　应支持房产商加入旧城改造

　　据了解，广州市进行大力支持改进旧城改造，允不允许

开发商参与有两种观点，第一种观点是开发商黑心、奸商，是不负责任的，不应该让开发商介入旧城改造。第二种观点是，开发商有的只是技术跟资金，即使是开发商进入了旧城改造，旧城改造的决策权包括游戏规则都是政府制定，开发商只是技术和资金，这种充分的竞争加上良好的纠正和市场保证，才能让旧城改造更高效地进行。

　　对于这个问题，蔡穗声表示，上世纪80年代以来旧城改造，开发商参与并起了积极的作用，政府改造引进了市场机制进去，引进各种资源参与，这就不可能有更多的资源参与，用行政的手段，离开市场的机制不是最有效的办法。旧城改造中也有不少的问题和困难，或者是不好的后果，但这是历史的分析，旧城改造开发商参与之后，给广州城市带来很大面貌的改变。例如广州比较早的东风街小区，就是广州市政府第一个开始的试点。

　　后来出现的问题，跟当时的局面有很大的关系，如资金不充足，以及政府对容积率的控制还缺乏经验等，不应该说一出现问题就归罪于开发商。从今天的角度说，我们应该吸收以往旧城改造的经验和教训，现在的话完全可以做得更好，用与不用开发商，有一个原则问题，到底希不希望用市场经济的方法处理这件事，实践证明，从经济建设中，市场经济是有效的办法，无论是在中国、在世界中都多次被证明，如果抛弃这个做法，完全是政府自己做，那代价将很大。 他坚持认为，应该用市场经济的做法引进旧城改造，至于以往的经验或者教训都值得吸取，由政府统筹之下更好发挥开发商积极性，觉得这是更有利的，更有效率。