人大副教授称若物权法生效重庆钉子户可胜诉

　　全国政协委员、著名法学家梁慧星有句妙论：“《物权法》将终结圈地运动和强制拆迁，使其成为历史名词。”

　　梁慧星的理由是，这部法律对土地征收制度有明确规定：将商业用地排除于国家征收之外，企业取得商业用地要与土地使用权人谈判签约。

　　十届全国人大五次会议16日表决通过《物权法》，将自10月1日起施行。而19日，“最牛钉子户”在重庆被判在3月22日前搬迁。如果用《物权法》来考量该事件，会是什么样的情况呢？

　　■见习记者望开源

　　［事件］

　　“最牛钉子户”成“孤岛”

　　今年3月初，网上开始流传一个帖子，题目是《史上最牛的钉子户》，内容是一张图片：一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟。

　　随后《重庆晚报》披露，图片拍摄的是重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路17号的房屋产权人拒绝拆迁，开发商将周围房屋拆除后的场景。该房建筑面积为219平方米，属于营业用房。当地房管局称，该房是上世纪四五十年代修建的，属于旧危房。现在，周围都已拆，该房四周被挖下10多米的深坑，成了“孤岛”。

　　拆迁协议没达成拒不搬走

　　据《重庆晚报》报道，该“钉子户”房屋产权人吴苹称，自己与丈夫继承的房产有219平方米，产权证和国土证都齐全。而自己选择了实物安置，要求开发商按产权证上的面积和用途，归还相同面积的商业用房，并且提供临时过渡门面，门面朝向不能改变。

　　而当事的开发商——杨家坪“百老汇”项目开发部经理王伟介绍，鹤兴路片区项目改造从2004年8月31日贴出动迁公告，随后整个片区280户都已经搬走，唯独剩下了吴苹一家。公司与吴苹进行了数十次协商，但她始终没有接受安置方案。

　　据了解，该片区共计有被拆迁人281户，拆迁面积12547平方米。到2006年9月，280户均协议搬迁，仅剩吴女士1户未搬迁。

　　法院裁定房主22日前搬迁

　　在双方对峙中，19日，重庆方面传来消息：重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。

　　九龙坡区房管局称，吴苹要价太高，与开发商迟迟协商不下来，被拆迁处成了一片废墟，又在轻轨线旁边，严重影响了城市形象。为了尽快解决这一问题，他们多次找吴苹协商，但仍未协商成功。今年1月11日，他们作出行政裁决，要吴苹在收到裁决书后15日内自行搬迁。由于吴苹并未履行，他们只好向法院申请强拆。

　　法院听取了双方意见后，作出了支持房管局拆迁的裁定。吴苹表示不服。