吉林省固定利率房贷暂未变动

　　银行人士预计:一周之内就可能做出调整

　　■记者齐兵/报道

　　本报讯随着加息对个人住房贷款利率的上调，能规避利率风险的固定房贷再次成为长春市民热捧的对象。20日，记者咨询省内已推出定息房贷的银行，获悉目前固定利率房贷的各档次利率仍维持原标准，暂时不做调整，市民仍可以依照原利率申请固定利率房贷。

　　市民未必赶上固贷“末班车”

　　“从今早一上班就开始接电话，都是咨询固定利率房贷的，个贷窗口前一半都是赶来问政策的市民。”20日上午，省内某银行办公室相关负责人向记者“诉苦”，加息让市民将目光纷纷转向了可固定利率房贷。通俗点解释，所谓固定利率房贷，就是在一段时间内，

　　市民张先生告诉记者，由于目前多数银行房贷均采用“浮动利率”———贷款利率随央行调整而上浮或下调，近年来的多次加息使自己每月还款金额逐步提高，自己的一位同事200 4年办理的贷款，当时每月还款1200多元钱，现在涨到每月还1340多元，张先生说，虽然调整后每个月多还的钱没有多少，但自己还是担心不久后再次加息，所以想选择固定利率房贷。

　　不过，尽管目前我省银行对固定贷款利率暂未做调整，但央行加息后，商业银行方面也在酝酿着随之上调固定利率房贷的利率水平。银行方面的人士预计，一星期之内就有可能做出调整，由于固定利率房贷所需要的手续办理起来周期相对较长，而银行方面则按照贷款合同签订之日起确定贷款利息，因此，部分市民可能无法赶上这趟“末班车”，但利率调整后老客户不会受任何影响。

　　加息背景下选固贷优势明显

　　某银行的工作人员介绍，按照央行3月18日提高贷款利率后，定息房贷已明显低于普通浮动利率房贷的基准利率。以该行当前实行的利率水平为例，3年期固定利率房贷的基准利率是6. 12％、5年期基准利率是6.21％、10年期基准利率是6.45％。而加息后5年期以上的普通浮动利率房贷基准利率已经达到7.11％。

　　“虽然目前有银行给客户在基准利率之上打8.5折（即7.11％*0.85＝6.04％），固贷还是高于浮动利率房贷，但因有加息预期在，这方面的差距已经很小”。比如，市民选择“固定＋浮动”期限组合住房贷款，期限最长可到30年，前20年可选固定利率，后10年选择浮动利率；如果选择“固定＋固定”期限组合住房贷款，期限最长可到20年。这样，市民根据利率走势，有利于选择省钱又适合自己的房贷模式。尽管初始利率“固贷”要高出一些，但此利率却将维持10年不变，按照近几次央行0.27个百分点的加息幅度及还有加息空间的预期来讲，固贷所显现的优势将愈加明显。