重庆最牛钉子户拒绝搬迁 开发商称已投入3亿

　　本报重庆讯 在网上被称为“史上最牛的钉子户”的重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路17号的房屋产权人杨武、吴苹夫妇，这两天又备受关注，原因是他们拒绝拆迁，开发商将他家周围的房屋拆除，使得其219平方米的二层小楼成为10米深的楼盘地基中的一叶孤舟。重庆市九龙坡法院19日裁定，3月22日之前，必须自行搬迁。22日是“强制拆迁”的最后期限，而21日下午4时许，杨武爬进自己早已不再居住的房子，往屋里搬进液化气钢瓶、桶装水、炒锅、床板等生活用品，准备与小楼共存亡。当天夫妇俩还在楼顶上升起了国旗，以表决心。截至今天上午记者发稿时止，杨武、吴苹夫妇仍没有搬迁的迹象，也未见法院前来强制搬迁。

　　户主坚持不搬

　　昨天下午3时左右，事件发生后也已成了名人的吴苹，正在重庆市九龙坡区鹤兴路和看护工地的保安交涉，近百名群众围观。男主人杨武早已守在二层楼房内。他是“20年前赫赫有名的渝州武术散打搏击赛75公斤级冠军、已经退隐江湖多年的散打高手”。为了保护房屋，杨武还推掉了昨晚与外国高手的一场原先约定的比赛。随后，吴苹的亲属三三两两将液化气灶、矿泉水、炒锅、床板等生活用具搬到房子下面，男主人用绳子将其一一拉上搬进屋内，摆开一副要常住的架势。“不这样不行啊，万一他们要强拆怎么办？”“问题没解决，我肯定不会搬”，女户主吴苹扬了扬手中的塑料袋，里面放有各种有效证件和法规文本，包括一本《中华人民共和国宪法》。

　　户主宣称从未索要巨款

　　被人们称为“阿庆嫂”的吴苹近日接受采访时说，截至目前她没有得到一分钱的补偿，也没有得到安置。她不同意“钉子户”这个称呼，因为自己从来没有向开发商提出过货币安置，所谓“索要2000万”一说，纯属子虚乌有。吴苹说，这处房产是杨武父亲赠送给他们的，房产共有219平方米，一楼一底，上世纪80年代初他们在此开设了酒楼，

产权证和国土证都齐全。拆迁自己选择了实物安置，要求开发商按产权证上的面积和用途，归还相同面积的商业用房，吴苹的房子原址在鹤兴路，所以吴苹要求安置房(商业门面)也应该在这个范围；同时，提供临时过渡门面，并要求安置房门面朝向不能变，并要和开发商做出书面约定。吴苹表示，只是开发公司之一的南隆公司盖不了章，导致拆迁事宜大受影响。她说:“此事一直拖到2006年，说在原地还我，还要我补二百多万，我说凭什么呢！”

　　吴苹说:听证会上，我当着数百人的面，出示了对方盖了公章的有理有力的证据，但是一个多小时，法院马上就宣布休庭，而且又向我下发了通知，这个通知都是前几天打印好的，这个听证完全就是走一个形式，之后直接给我下发了通知，而不是裁定，因为裁定我还有申诉权，而通知就没有，而且只给了3天时间。

　　开发商称已投入3亿

　　杨家坪“百老汇”项目开发部经理王伟(正升公司)介绍，鹤兴路片区项目改造拆迁面积12547平方米。2004年8月31日贴出动迁公告，随后整个片区280户都已经搬走，唯独剩下了吴苹一家。其间，公司与吴苹进行了数十次协商，但她没有接受安置方案。

　　针对吴苹要求提供临时过渡门面一事，王伟表示，开发商并不是没有为拆迁户考虑，最初双方曾就“不提供过渡门面，按楼上20元/平方米、楼下140元/平方米的标准进行过渡期间补贴”达成一致，但是吴苹后来又不同意了，造成协议一直无法签订。王伟说，公司与项目都是经过了相关部门批准，证照齐全。南隆

房地产开发有限公司于1993年拟对该片区进行开发，但一直未能启动。2004年智润、正升两家公司先后以联建方式取得该项目，定名为“正升百老汇广场”的开发权。

　　王伟解释，由于南隆公司的老总在外地治病，所以无法在吴苹的协议上盖章。为了满足吴苹的要求，开发商专程向南隆公司要来了章，带回重庆。“目前开发商已先后投入了近3亿元资金，这样拖下去双方都有损失。”

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　　19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。

　　专家认为开发商有失稳妥

　　中国人民大学法学院副教授朱岩认为，

物权法对于拆迁这个问题新的主要规定是在第42条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。但是，这个公共利益如何界定，合法授权以及法律程序，都没说得很详细，这需出台具体的规定来完善。

　　对于开发商擅自把该户房子周围挖空，停水断电的做法是否合法，朱岩说:开发商和房屋所有人都是平等的民事主体，他是不能擅自用强制手段的，在实施拆迁之前，公民有权享有正常的生活权利。这样的手段有失稳妥。