重庆最牛钉子户挺过最后时限

　　重庆“最牛钉子户”挺过最后时限

　　今日零时户主仍在屋中坚持，其妻守在工地，全国记者云集

　　编者按

　　一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟，工地四面全是高楼大厦，这样的场景在现代化的都市里确算一个“奇观”。近日，因拒绝拆迁，重庆“史上最牛钉子户”经网上流传引起社会广泛关注。

　　3月19日，重庆九龙坡区法院裁定支持房管局关于搬迁的裁决，发出通知要求被拆迁人本月22日前拆除该房屋。如不履行法院将强制执行。

　　今日零时，是法院规定的最后时限。这幢楼房最终命运如何？其主人为何不搬？这些再一次吸引了各方关注。

　　本报讯昨晚11时20分，“最牛钉子户”所在的黑暗工地中，户主仍在“孤岛”中坚持，他的妻子吴苹在离工地附近的小车里休息。工地外很多人围观，吴苹说“场面差点失控”。

　　吴苹是昨日下午近3时来到现场的。面对各地媒体记者，吴苹引用各类法律条文，指责开发商拆迁行为违法。到晚上8时许，还有很多从全各国各地赶来记者继续对她进行采访。“这两天实在是太疲劳了，连顿饭都吃不消停。”吴苹向记者诉苦。

　　记者曾与杨武的家人通电话要求爬上孤岛采访杨武，但被拒绝。“不让你们上去，一方面是为你们的安全着想，另一方面，有些事情我不能说得太清楚。”杨武的大舅子吴健阻止记者爬上危楼采访。

　　根据3月19日重庆市九龙坡区法院的裁定，杨武夫妇俩必须在昨日24时以前自行搬迁，否则将实行强拆。前日下午4时，杨武突然出现在孤岛楼顶平台最高处的木架上，引起围观者惊哗。随后，先后有人从楼房下搬来食物、矿泉水、折叠床，甚至还有液化气罐，一一用绳子传送上去。

　　至此，杨武已经独自在断电断水的房屋里度过了超过24个小时。偶尔，可以透过二楼的窗户看见杨武在屋内走动。一位一直守现场的摄影师说:“今天他一直呆在房子里，中间有时候，这位‘武打冠军’还在屋内耍起了拳脚。”

　　吴苹80岁的老父亲，是个老检察官，听说事情进展后很气愤，下午也去了现场待了半天，后在吴苹的劝说下离开了。

　　吴苹说，自从2004年10月项目区动迁以来，他们已经两年半没有回到这里。据杨武形容，现在，屋内除了几张圆桌面、破桌等零星物品外，整栋房屋里几乎没有其他东西了。

　　吴苹说，丈夫杨武曾经获得首届渝州散打擂台赛重量级冠军，昨晚原本是准备前去挑战俄罗斯“散手王”穆斯里穆的。“为了维护我们自己家的权益，只有放弃这个机会了，对于他来说，是一件很可惜的事情。”

　　吴苹表示，房子是丈夫杨武家庭的祖业。自从上世纪80年代初开酒楼饭店做生意以来，生意一直不错，而丈夫杨武则和别人合开了一家武馆。之后，她又在北京、秦皇岛、武汉、重庆一带经商，做贸易，同时开酒楼。只是，这两年半以来，因为忙着处理这件事，自己和丈夫的事业几乎处于停滞状态。

　　不少市民在现场议论，基本持两种观点。一部分市民认为:这家“钉子户”肯定是在漫天要价。“这么大一片工地，这么多的工人为他一家人停在那里动不了工，实在太可恶了。”一位重庆女市民对记者说。另一种声音则表示，开发商在没有和被拆迁人达成协议的情况下，就在别人的房屋前后挖了十几米的大坑，这样做实在有失公允。

　　一位路过的欧洲游客告诉记者，在他们的国家不会看到这样的景象，因为开发商只有和每一户被拆迁人谈妥后，才可以施工。

　　《南方都市报》记者袁小兵

　　“最牛钉子户”事件始末

　　2004年9月起开始拆迁以来，双方协商数十次，未果

　　2007年1月11日房管局行政裁定，要求其15日内搬迁

　　3月19日法院判定其3日内自行搬迁，逾期不履行将强制执行

　　开发商方案

　　异地安置、原地址下一层安置和货币安置

　　房主

　　不同意其方案，要求在原位置安置等面积的房子

　　房管局拆迁科

　　要求相关部门尽快实施拆迁，保证市容尽快改善

　　法院审判后

　　21日中午

　　开发商将唯一一条通往房子的台阶挖掉

　　下午3时左右

　　户主就台阶问题和看护工地保安交涉，未果

　　下午4时

　　户主往屋里搬生活用品，抵制法院的强制拆迁

　　5时

　　户主将写有“公民的合法的么有财产不受侵犯”的横幅挂屋顶上

　　新闻背景

　　不满拆迁安置成“钉子户”

　　据媒体报道，该“钉子户”房屋产权人吴苹称，自己与丈夫继承的房产有219平方米，产权证和国土证都齐全。而自己选择了实物安置，要求开发商按产权证上的面积和用途，归还相同面积的商业用房，并且提供临时过渡门面，门面朝向不能改变。

　　而当事的开发商——杨家坪“百老汇”项目开发部经理王伟介绍，鹤兴路片区项目改造从2004年8月31日贴出动迁公告，随后整个片区280户都已经搬走，只剩下了吴苹一家。

　　公司与吴苹进行了数十次协商，但她始终没有接受安置方案。

　　在双方对峙中，19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。

　　专家解答

　　人大副教授

　　若物权法生效“钉子户”可胜诉

　　记者就网络上部分网友的问题，采访了中国人民大学法学院副教授朱岩。

　　网友:开发商凭借财大气粗就可以想占哪块地就占哪块地？我还就不信这个邪了，坚决不搬看能怎样？

　　朱岩:物权法对于拆迁这个问题新的主要规定就是在第42条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。征收个人住宅的还应该保障被征收人的居住条件。

　　物权法强调为了公共利益，但是，这个公共利益如何界定，合法授权以及法律程序，都没说得很详细，这需出台具体的规定来完善。

　　不过，在完善之前，根据目前公众对公共利益的认识，开发商建商业用房，一般来说不属公共利益范畴，所以，若物权法已生效，该“钉子户”应可胜诉。

　　各方说法

　　房主

　　将向高院申诉

　　昨日，该房女主人吴苹说:“我直到早晨5时一宿没睡，一直守在房子附近。”她说，要去重庆市高院申诉。因为按照2004年高院下发给各区县法院的通知说，对于城区拆迁、农村土地拆迁，不允许裁定“先予执行”。现在的裁定就是“先予执行”。而且她到现在没有收到任何裁定书。她称下午还要去市政府和市委要求有关部门解决相关问题。

　　开发商

　　已数十次协商

　　杨家坪“百老汇”项目开发部经理王伟(正升公司)介绍，鹤兴路片区项目改造拆迁面积12547平方米。2004年8月31日贴出动迁公告，随后整个片区280户都已经搬走，唯独剩下了吴苹一家。其间，公司与吴苹进行了数十次协商，但她没有接受安置方案。

　　针对吴苹要求提供临时过渡门面一事，王伟表示，最初双方曾就“不提供过渡门面，按楼上20元/平方米、楼下140元/平方米的标准进行过渡期间补贴”达成一致，但是吴苹后来又不同意了，造成协议一直无法签订。

　　王伟解释，后来由于南隆公司的老总在外地治病，所以无法在吴苹的协议上盖章。为了满足吴苹的要求，开发商专程向南隆公司要来了章，带回重庆。“目前开发商已先后投入了近3亿元资金，这样拖下去双方都有损失。”

　　房管部门

　　拆迁行为合法

　　拆迁工作管理部门、重庆市九龙坡区房管局拆迁管理科任秋萍科长称，开发商已经给他们提供了异地现房、异地期房、项目范围内其他地点房屋等三、四处实物供他们选择。在3月初，他们对于安置地点已经基本达成一致，就是因为签合同时，三个开发商中间的一方公章不在现场，才没有签。

　　我们按照相关规定，核准了开发商的拆迁许可证，对于开发商的补偿方案也按程序审核了，对于他们的补偿、安置是否到位也给予了监督。我们认为开发商的拆迁行为合法。对于开发商与被拆迁人长期不能达成协议，我们依法下达了拆迁行政裁决书；在15天之内，被拆迁人没有拆迁，我们才依法申请司法强拆程序。我觉得我们的程序合法，是依法履职。

　　法院

　　将强制拆迁

　　昨天是法院规定期限的最后一天。法院下一步将采取什么措施？昨日，重庆九龙坡区法院李院长回答说，按照法律规定，按照程序办理。

　　李院长说:他们如果不自动拆迁，就强制拆迁。

　　法院通知要求杨武在22日前拆除该房屋，这个最后期限是否22日晚24时？对此，李院长说:具体时间不便回答。

　　中新欣华

　　图:

　　“钉子户”女主人吴苹说，要用行动抵制强制拆迁。国新图片

　　二层小楼孤零零地立在10米深大坑中。

　　国新图片