北京二手房中介禁现金交易 须在商业银行设专用账户

　　从4月15日起，在二手房买卖过程中，北京的房地产经纪机构或交易保证机构，必须通过商业银行设立专用账户划转交易资金，不得进行现金交易。昨日，北京市建委颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》(下称规定)，二手房交易资金确定分账户的监管形式。

　　防止中介贱买贵卖挪用资金

　　北京市建委副主任苗乐如表示，目前，二手房买卖均是通过经纪公司自有账户进行。一些经纪公司将买卖双方的资金用来“现金收房”，即以全款付清的方式压低房屋价格进行收购，然后隐瞒交易价格再高价卖出。此外，一些经纪公司还将客户的资金挪做他用。

　　为此，规定要求，有资质的房地产经纪机构或交易保证机构，在二手房买卖过程中，应在北京任何一家商业银行，设立客户交易结算资金专用存款账户，以划转存量房交易结算资金。交易当事人也应在银行开立个人银行结算账户。

　　注册资金100万方能开户

　　规定对设立专用账户的经纪机构和保证机构有了门槛。设立专户的条件有：经过市建委备案及银行的严格审查；信用档案无不良行为记录，注册资本不低于100万元。同时，还必须缴纳100万元保证金并符合房屋行政主管部门的其他条件。

　　对于不符合条件的公司如何开展业务，资金如何划转，苗乐如表示，没有资格设立“专用账户”的公司，必须委托有资格的公司办理，绝不允许利用自有账户进行交易。

　　个人之间二手房可自由交易

　　规定要求，符合设立“专用账户”的机构，与商业银行签订合作协议之日起3天内，应持有关材料到中介协会进行信息发布，并在北京建设网(www.bjjs.gov.cn)公布，市民可上网查询。各企业还应建立服务收费明码标价制度，在其经营场所的醒目位置对服务内容及收费标准进行公示。

　　北京市建委表示，规定只是针对通过经纪机构和保证机构进行的交易，个人与个人之间的二手房买卖不在此列，可以自由交易。

　　 提问

　　如何确保资金流入专用账户？

　　房屋过户须持银行证明

　　苗乐如表示，中介公司为房产办理过户时，须持银行开具的资金监管证明。这也就意味着，中介过手的二手房，如果资金没有进入银行专用账户，拿不到监管证明，将不能办理权属转移。

　　中国人民银行营业管理部负责人表示：“房产交易结算资金的存储和划转均应通过专用账户进行，中介机构、交易保证机构和房地产经纪人员，不得通过其他银行结算账户代收代付交易资金。”

　　此外，市区县建委(房管局)将对专用账户的资金划转情况，采取不定期抽查。对弄虚作假、不按规划转资金的企业，将取消其设立“专用账户”资格，对构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　专用账户如何使用？

　　专用账户只能资金转账

　　中国人民银行营业管理部有关负责人强调，房产买方应将资金存入或转入专用存款账户下的子账户。交易完成后，通过转账的方式，划入房产卖方的个人银行结算账户。

　　专用账户只能用于转账，不能提取现金。如果买卖双方交易因故未能完成，在取得双方证明之后，银行可通过划拨的方式，将资金划转到应有的账户。市民选择经纪公司进行房屋租赁买卖的，在设立个人银行结算账户后，交易期间的利息按照其他存款一样计算。

　　 影响

　　房价非正常上涨空间将压缩

　　链家地产副总称中介乱吃差价将出局

　　昨日，链家地产副总金育松表示，新规定能有效保障房产资金交易安全。

　　金育松说，在二手房的交易过程中，买卖双方在成交之后，不能做到“产权证与房款”即时交割，往往是买方在付款1-3个月后才能拿到产权证。在这期间，二手房交易资金就存放在经纪公司账户，资金没有监管，其安全存在极大隐患。新规定实施后，交易资金在专用账户里，与经纪公司自有账户完全分离，确保了资金的安全。此外，目前，我国的房地产经纪行业，“暗箱操作”、“乱吃差价”等现象比较严重，在一定程度上抬高了房产的价格。实施新规定后，在一定程度上可以压缩由于不规范操作导致房价非正常上涨的空间。

　　金育松还表示新规定实施之后，一部分以现金收房或吃差价为主的经纪公司，将面临业务的转型或者直接淘汰出局的命运。

　　背景

　　注册资金达百万者仅占三成

　　近两年来，北京存量房交易量呈逐年上升趋势，仅2006年北京市住宅存量房买卖共成交7.4万套，成交总面积为558.27万平米，成交总金额约300亿元人民币。截至2006年底，经市建委批准备案的房地产经纪机构已达到2675家，其中注册资金100万元以上的达31%.

　　2004年4月，原北京市国土房管局曾下发通知规定，房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务时，须通过指定银行代收、代付租金，并向其交纳不低于60万元的租赁代理保证金，目前有22家企业交纳了保证金。