《物权法》实施在即开发商钻空子急卖车位

　　时报3月26日讯(记者 何涛)《物权法》即将于今年10月1日施行，面对物权法中有关“无约定车位业主共有”的规定，近日，记者调查发现，不少小区掀起了卖车位热，有的开发商忙于获得车位所有权，有的则急急忙忙地卖起车位来，甚至有的开发商还未获得车位所有权，就公开发售车位。

　　“尊敬的业主：本小区急售车位！……”最近，家住西部某小区的业主发现，小区公告栏及业主的车玻璃上均贴上了这样的通知。

　　“车位怎么这么着急卖啦？”这个通知自然引起不少业主关注。业主陈先生告诉记者，小区自从去年6月开始对车位进行出售、出租，地下车位每个9—12万，出租每月300元；地上车位每月要交80元租金。陈先生说，他知道小区车位目前产权归属不明，所以他一直和开发商“抗衡”，没交过租金。谁知到了去年9月，小区竟强制实行收费。业主停车后，保安会贴一张停车单子，上面写明停车时间，收费从2元到4元不等。陈先生起初开跟保安“纠缠”，可每次开车前，保安会准时地站到车跟前，陈先生“熬”不过他们，只好交钱。最近几天，小区物业开始急售地下、地上车位，价格也比以前有所降低。

　　今天下午，记者在该小区采访时，一个保安解释说：“听说《物权法》快实施了，所以我们小区物业要赶紧卖车位了。”

　　随后记者调查了十几家小区发现，一些早已发售楼盘的开发商开始发售产权无约定的车位。令人奇怪的是，一些小区已入住多年，小区开发商从未提及要出售车位，反倒是在《物权法》获得通过的几天时间里，开发商通过物业发出通知，表示要出售车位。“如果等到10月《物权法》实施后，车位归属就不一定了，现在卖了车位，意味着产权就归我们开发商了，以后也不好追究了。”采访中，工业南路一家楼盘开发商的负责人坦然承认。

　　“众多小区纷纷急售车位，无疑是想打个‘时间差’，在《物业法》实施前，把车位卖掉，而模糊产权问题。”山东豪才律师事务所的一位律师解释说。律师分析认为，《物权法》中第七十四条可谓万众瞩目，公布之后才引发了这次开发商出售车位的狂潮。

　　记者调查中发现，对于目前开发商这种急于卖车位的情形，无论是法律界人士，还是业主，普遍认为与《物权法》中关于“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有”等规定有关，这意味着“如果开发商现在没有车库所有权、现在不卖，将来可能无法通过出售车位获利”。同时，律师认为，这也与开发商急于“甩包袱”有关，“既能较快获利，又能撒手不管”。