一纸土地证400业主盼10年

　　N见习记者 蔡伟艺

　　本报讯 漳州市区元光北路广华新村400多户业主一直处在尴尬中，手头的房子没有土地证，贷款抵押、户口迁移，很多问题都因“两证”不全无法解决。

　　业主陈先生说，他是1994年住进广华新村的，但是一直到2000年前后才拿到产权证，而土地证一直都没法拿到。“现在我买了新房子，装修需要一笔钱，就想到用这套旧的房子贷款，但是‘两证’不全，没有一家银行会同意把这套房子作为抵押。”

　　业主黄小姐也很无奈。他们和公婆一起住，原本产权证的名字是公公的。公公过世之后，户口本上户主的名字改成她老公的，两人想将产权证的名字改过来，但是，因为不能提供土地证，无法变更。“孩子明年要上小学了，划片区限制都很严，必须看到产权证和户口本上的名字一致，学校才接收。现在我很担心孩子没有学校上学。”

　　据漳州房产中介专业人士介绍，缺少土地证，除非买房的人只想居住，别无它用，否则很难卖出去。“没有土地证就好像缺失所有权，房子的价值自然大打折扣，比如30万的房子，一般只能卖到15万左右。”

　　记者了解到，广华新村是1993年到1994年建设完工的，1994年到1996年交房，开发商是漳州华建公司，隶属于芗城区建设局。公司经理杨佩钦介绍，当时建房是实行政府定价，并没有要求一定要交土地出让金。1999年，公司翻看以前的材料，发现广华新村的土地证还没办下来，就去找漳州市土地局（现为国土资源局），结果被告知，要办土地证，必须先交土地出让金，总共是60多万。

　　而华建公司正在开发其他建设项目，因为产品一直闲置，导致了公司经营困难，拿不出这60万元，而现在，华建公司只剩空壳，已经无力运转了。漳州市国土资源局农用地转征科李科长表示，要拿土地证确实要缴交出让金，在广华新村建设时，政策已经是这么规定的。

　　业主们表示，早期买房时，对国家政策不是很了解，不知道要办土地证，之后慢慢懂得土地证的诸多用处后，已经来不及了。为此，他们曾经多次去找华建公司及其上级单位芗城区建设局，还有漳州市国土资源局，但一直没有结果。