买卖二手房没一双慧眼不行

　　中介和“房主”忽悠小夫妻

　　“太吃亏了，房子没买成，还倒贴了3000块钱。”薛琴近日抱怨道。她和丈夫屈刚结婚不久，一直想买一套属于自己的房子。结果被中介和“房主”忽悠了一把。

　　忽悠正在装修白送设施

　　经过挑选，薛琴夫妇在位于中山东路的一家房产中介公司内看中一套性价比较高的房源。这套位于下关区五塘新村的45平方米单室套标价256000元。3月23日，中介公司工作人员带他们前去看房。

　　到了五塘新村，薛琴夫妇发现这套房子正在大搞装修。中介说：“房主的儿子要结婚，后来又嫌房子小了，可是已经装修了一半，就只好全部装修完。里面的新设施就全送给你们了。”薛琴夫妇大喜，立即付下定金5000元，约好第二天签订购房协议。

　　再忽悠：房主迟到没看证件

　　第二天，薛琴夫妇早早来到中介公司，谁知中介人员自己拿出那套房子的房产证和土地证，让薛琴夫妇看后就要他们签订协议。“没见到房主一面，这样的房子谁敢买啊？”在薛琴夫妇的坚持下，2个小时后，“房主”出现了。

　　“房主”一到就连连致歉，热情和诚意让薛琴夫妇很感动。在要求查看身份证时，“房主”大呼：“哎呀，来得急，没带身份证。”眼看时间已经过去很久，薛琴夫妇爽快地与房主和中介把购房协议签掉了。

　　接着忽悠：突然冒出个委托书

　　3月24日，薛琴夫妇和“房主”、中介约好在房产交易中心办过户。薛琴非要查看“房主”的身份证，“房主”就把身份证掏出来递给薛琴。“啊？你不是胡海涛？你怎么叫何云？”薛琴大惊失色。“房主目前在国外。我是房主胡海涛的委托人。他全权委托我处理房产事宜。”何云说着就出示了一张由公证处公证过的全权委托书。”何云笑眯眯地看着她。

　　“那中介所说的房子里的新热水器等一切设备都全送我们，这还算不算话？”薛琴问道。“我可没说屋内的东西都给你啊，协议上也没写啊。”何云说。

　　继续忽悠：协议日期被做手脚

　　薛琴夫妇没有见到房主本人，拒绝履行协议。但是中介指出，如果不履行此协议，不但5000元的定金他们分文要不回来，还要按照补充条款中的要求，赔偿全部房款的5%作为违约金。他们很快发现，时值双休日，相关部门并不上班。而协议上清楚地写着：“在3月26日前，双方履行协议，办理房产过户手续。”其中，一个“前”字是中介在签订协议时顺手加上去的。“3月26日是星期一，他们就是为了和管理部门打一个时间差。”薛琴气愤不已。

　　忽悠倒了：要么买房要么赔钱

　　事情到了这一步，中介和“房主”对薛琴夫妇下达最后通牒：要么买房，要么赔钱。薛琴夫妇进退两难。正在为难之际，中介和“房主”突然向薛琴夫妇提出和解：“房子不要你们买了，5%违约金也不要你们付了。5000块定金我们就不退了。”薛琴夫妇一看有所转机，立即据理力争，终于要回了2000元钱。

　　“现在我才想明白，我们是中了中介和那个所谓房主的套了。”薛琴向记者说。（文中人物为化名）记者陈浩

　　二手房陷阱惹一场场官司

　　昨日，记者在秦淮区、栖霞区等南京多家法院采访中了解到，近年来，南京二手房买卖频繁。买卖双方为了多得购房贷款、逃避国家税收，签订“阴阳”合同，虚构房屋成交价格等，南京二手房诉讼面临高潮。

　　房主得到52万买房人付了62万

　　家住秦淮区的李先生近日一纸诉状将南京某房产中介公司告上法庭。李先生说，去年3月，他委托中介公司出售一套位于秦淮区的学区房，签订合同时，双方约定房价款为52万元。然而，就在同一天，中介公司又与买家张先生签订合同，约定房价为62万余元。李先生一纸诉状将中介公司告上法庭。最终，在法院的调解下，中介公司退还了李先生10万余元的差价款。

　　法官说法：此类纠纷往往与卖方轻易放弃自身权利和过分授权等原因有关，如卖方委托中介公司时重要事项也委托中介公司全权代理等，给中介公司欺诈行为创造了一定的条件。

　　中介出“馊主意”双方签“阴阳合同”

　　“35万6，少1分都不行。”“你的房子装修过时，我最多给35万2，多1分钱我都不买。”家住秦虹小区的秦女士和巩小姐，为4000元的购房差价，当着中介公司李小姐的面，争吵不休。眼看到手的生意要泡汤，中介公司的李小姐帮忙出了个“两全其美”的主意。“你们在合同中将房价填低，巩小姐可以少缴契税几千元，少缴的钱给一部分秦女士，不就行了吗？”李小姐建议。

　　秦女士和巩小姐听后认为可行，巩小姐在产权过户后，将卖房的秦女士诉至法院，以双方合同中约定的房价为依据，要求秦女士返还多收取的9万余元房款。法院审理中查明秦女士与巩小姐的实际成交价格及双方当时的本意，判决驳回了巩小姐的诉请。

　　法官说法：一些不法中介公司为顺利取得中介费，急于促成交易，在买卖合同中虚填房价，签订所谓的“阴阳合同”，以致事后引发纠纷。

　　作者：冒群/来源：南京晨报