已出租的房子咋卖

　　杨女士咨询：我在福州某小区拥有三居室楼房一套，已经出租。现由于我家人发生交通事故急需用钱，我还可以出售或者用它来作抵押吗？

　　袁小芳律师解答：如果您是房屋的合法产权人，在房产出租期间仍可以将房产出售、抵押或作其他处分。房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即终止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同继续有效。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人没有行使抵押权，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响；即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。但是，房屋产权人出售该房产或抵押权人行使抵押权拍卖、变卖该房产时，必须在3个月前通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买承租房产的权利。