北京首块两限房均价6350元 中低收入者优先购买

“两限房”西三旗地块

　　本报讯 预定于4月26日投标的北京首块“两限房”———海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目的标书近日发布。标书对“两限房”开发条件和购买资格作出明确规定，要求住宅套型面积90平方米以下，本市中低收入家庭购买优先。标书还首次明确要求，中标开发商须配建1.95万平方米廉租房。

　　住宅面积90平米以下

　　昨日，北京市国土局土地整理储备中心网站将三块“两限房”地块挂在“正在交易地块”一栏中，分别为海淀区西三旗项目、丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”、石景山区金顶街三区项目用地。由于后两块地的投标时间都在5月11日，因此西三旗地块就成为北京首块“两限房”交易地块。

　　西三旗地块标书规定，该地块住宅开发均为“中低价位、中小套型普通商品房”，且必须满足相应建设和销售条件，即套型建筑面积全部为90平方米以下。

　　虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，标书要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准定，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。

　　不同楼层售价可浮动5%

　　根据北京市国土资源局有关意见，即将推出的这三块“两限房”将比当地同质普通商品房平均价格下降10% -15%，同时，综合考虑地块的土地开发成本、政府土地收益以及开发商8%-10%利润因素。

　　西三旗地块标书明确，项目平均销售限价为6350元/建筑平方米。但中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在5%幅度内调整销售价格，也就是说该地块“两限房”每平方米售价可以在6032.5元到6667.5元之间浮动，但最终每栋住宅楼平均售价不得超过房屋销售限价。

　　放弃经适房可购限价房

　　“两限房”的购买资格一直是关注焦点，此前有分析认为，“两限房”购买资格可能和经济适用房相近。

　　西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。

　　业内人士表示，有的企业可能会看不上限价房的利润，但是有些企业有赚头就会做，加上限价房销路好，销售成本低，所以会想办法积极竞标。

　　焦点1

　　土地出让价位大致多少？

　　西三旗地块出让价预计10亿

　　昨天，记者从北京市国土局土地整理储备中心网站获悉，海淀区西三旗住宅项目位于海淀区西三旗新都东路，具体范围是：东至建中路西侧路，西至黄平东侧路，南至西三旗路，北至城市铁路13号线。

　　据了解，该地块已经达到“三通一平”条件（临时用水、临时电路由、通路及除树木伐移外的场地自然平整）。规划建筑面积为48.8万平米，其中住宅面积为38.89万平米，商业用途为6.76万平米，综合用途为1.53万平米，该地块的投资开发期限为3年。

　　据了解，目前北京土地价格要占到房价1/3左右，如果按照该地块销售限价为6350元/平米计算，该地块的土地价格应该达到2095元/平米左右，该地块的规划建筑面积为48.8万平米，那么以此计算，该地块的出让价格应在10亿元左右。

　　焦点2

　　如何评价“购买资格限本市户口”？

　　两限房目前无法向外地人敞开

　　“购买资格总体合理，既然政府让利了，就要让真正有需要的人得到实惠”，北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲说。对于购买资格要求本市户口的条款，范小冲认为，以目前北京的财力和土地供应来看，还不可能完全向外地人敞开，所以这一限定是可以理解的。

　　还有业内人士表示，标书中指出“已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃经济适用房购买资格，可以申请购买‘中低价位、中小套型普通商品房’”，实际上就把经济适用房购买者和限价房购买者进行了分流，这就不会出现重复购买的现象，真正让保障性住房能够卖给最有需要的人。

　　万年花城副总经理黄玺庆表示，政策要想落到实处，堵住监管漏洞最为关键。比如中低收入家庭如何判定，在没有完税信用证明的条件下很难准确介定，这些细则都需要考量政府智慧。