瑞虹新城“强卖车位”踩刹车

　　瑞虹新城“突击卖车位”的行为，在沪上尚无小区跟进。

　　从今年5月1日开始，瑞虹新城二期地下车库停车位全面停租。目前在此停车的约190位业主面临选择：花十几万元购买车位，或者寻找新的停车点。

　　有评论表示，开发商突击卖车位是为了规避《物权法》实施后的风险。对此法律专家认为，瑞虹新城开发商的做法的确不违法，但有违情理。

　　开发商：不会赶业主走

　　 由于具体销售车位方案迟迟不能出台，发展商在5月1日之前将车位销售完毕的可能性不大。

　　昨天，瑞虹新城开发商瑞安房地产表示，不会在5月1日“一刀切”赶出目前租用车位的业主，将会推出一个“缓冲方案”，协调业主的权益。

　　此前瑞安房地产一直表示，5月1日是业主做选择的最后期限，因此这次“缓冲方案”中开发商是否让步，引起了部分业主的猜测。

　　“开发商说目前具体措施保密，但不会不顾业主利益。”业主祁先生表示，业主反对强售的观点并未改变，但也将静观开发商的表态。

　　专家：强卖合法不合理

　　 《物权法》3月16日通过，瑞虹新城3月31日强制出售车位，时机的选择引起了小区业主的猜测。

　　法律专家表示，根据售房合同，瑞虹新城开发商确实拥有地下车库的产权，出售给业主确实是合法行为。上海市绍刚律师事务所高级律师杨绍刚解释：“车库产权要按照约定，这点在《物权法》出台前后没有区别。”

　　但专家并不认同开发商选择此时出售车位的做法，认为这种强制推销可能适得其反。杨绍刚表示，即使车位最终没有业主愿意购买，开发商也无权对外出售车位。

　　此前有媒体报道，开发商强售车位是担心10月之后，房产商拥有产权的地下车位，也可能属于“专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的共有部分，出售价格需要和业主协商。杨绍刚认为并不排除这种可能，“目前法律还有一些模糊的地方，大家都在等待物权法相关细则的出台。”

　　其他小区尚未跟进

　　 昨天下午，早报联系了七家上海知名小区，发现其他开发商暂无强制出售车库的动向。

　　在世茂滨江花园、天山河畔花园、上海春城等小区，地下车库依然处于“可租可售”的状态。“目前没有强制出售地下车库的通知。”天山河畔花园社区论坛版主表示，即使购买车位的业主极少，开发商也没有表示将强制出售。

　　记者采访发现，目前小区地下车位的售价普遍在10万元到20万元之间，而月租费在300元到1150元之间。购车位的费用可抵20年以上的租费，所以租车位依然是业主的第一选择。