深圳最牛钉子户大限已至尚未强制拆迁(图)

　　文/图记者欧阳四平

　　■评估机构评估出房子价格每平方米4098元，开发商确定将补偿价格提高到6500元/平方米，业主张莲好提出按1.2万元/平方米给予补偿。拆迁补偿价格究竟谁说了算？

　　■补偿价格协商不成，深圳“钉子户”在复议申请中提出：“不能由任何一方凭空说了算，要经过一个公正的程序。我们要求举行听证，按公平合理公开的方式确定价格。”

　　昨天是深圳市国土局裁定深圳“钉子户”张莲好自行搬迁的最后期限，但记者昨日赶到现场发现开发商并没有采取强制拆迁。据悉，双方都在争取通过法律途径解决问题。张莲好告诉记者，她已于前天向深圳市政府提交行政复议申请书，要求撤消深圳市国土局作出的行政裁决。张莲好还同时向政府申请组织听证会以确定开发商应该给予的补偿价格，而开发商则开始向法院申请强制拆除。

　　一栋私楼出了三个价

　　张莲好聘请了两名律师后，首先为自己算了一笔账。“按照深圳市公布的商品

　　对于张莲好按照市场自己算出来的每平方米1.2万元的价格，开发商之一的京基集团表示根本不可能。该公司拆迁部负责人王经理算了另一笔账，张家房子是农民房，不仅没有房产证，而且造价和条件都不能与周边高楼大厦的价格相比。而对于张家提出的宅基地补偿，王表示，宅基地不能流通，也没有市场价格，当然谈不上补偿问题。

　　张莲好的6层楼房究竟值多少钱呢？在当事双方的计算之外，房地产评估机构给出了另一个价格，按照深圳市国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司的评估报告，张莲好的6层楼每平方米价格是4098元。这个价格是评估公司的四位评估师于去年9月21日作出的。

　　一位评估师对记者解释说，我们是按照市场比较法评估得出的价格。通过比较三个以上已经发生的类似交易，结合其他影响价值的因素，得出目前的价格。他说，张莲好的房子没有产权手续，再加上宅基地实际上不能流通，这些因素都会极大地影响价格。

　　但张莲好认为：“这个价格很荒唐。”

　　只好要求听证定价格

　　评估机构评估出房子价格每平方米4098元，开发商确定将补偿价格提高到6500元/平方米，业主张莲好提出按照1.2万元给予补偿。究竟补偿价格该谁说了算？

　　张莲好告诉记者，她已于本月10日向深圳市政府提交行政复议，希望相关部门给她一个公平公正的裁定。“我们就是想弄明白，开发商给我们这栋楼定价有没有依据。”

　　记者在这份提交复议的申请书上看到，张这次没有提出补偿的具体数额：“律师告诉我，无论补偿价格是多少，不能由任何一方凭空说了算，要经过一个公正的程序。所以我们只要求举行听证，按公平合理公开的方式确定价格。”

　　据开发商深圳京基集团拆迁负责人王经理介绍，目前公司给出了9000元/平方米的补偿价，公司近期并没有放弃协商解决，但没有任何进展。“价格不可能再提高。”王经理表示，“再提价就没法向搬出去的300多户交代。”他表示：“按照法律规定，我们仍然可以按照裁定，在自行搬迁期过后向法院申请强制拆迁。”

　　张莲好则说，假如行政复议遭到驳回，她将透过诉讼途径解决。

　　新闻回顾

　　作为深圳投资规模和影响较大的旧城改造工程，蔡屋围金融中心项目去年10月开始正式拆迁，半年过去，绝大部分住户已经拆迁，但仍有三栋七户不肯搬迁。记者了解到，这些住户不愿意搬迁的主要原因是对开发商的补偿标准不满意。其中，住户张莲好还被外界戴上了“深圳最牛钉子户”的帽子。

　　因为张莲好拒绝搬迁，开发商与她多次协商无果，拆迁办便向国土资源和房产管理局申请了行政裁决。今年3月22日，国土部门《房屋补偿裁决书》（以下简称《裁决书》称：“该项目中98%的被拆迁人与拆迁人达成了补偿安置协议，其中选择货币补偿的按6500元/平方米执行。”《裁决书》裁定，“按照有关规定，779.81平方米房屋合计补偿人民币5068765元；被拆迁人应在《裁决书》生效20日内迁出，将房屋交给拆迁人拆除。”