广州 楼价下跌因成交反常

　　晚报讯 据新快报报道 广州国土房管部门公布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：广州十区一手住宅今年3月出现较大降幅，每平方米下跌700元。

　　有评论认为这次楼价下降说明“广七条”起到立竿见影的效果。但也有媒体认为这种见解明显相当业余。

　　我认为，尽管目前的“价量双降”没有“量升价降”那么利好，但我还是愿意附和那种“明显相当业余”的见解———楼价下降是“广七条”立竿见影的效果。尽管这种效果目前还仅仅是结构性引起的、表面上的变化，但也极有可能是市场将要出现逆转变化的一种先兆或一个开端。

　　的确，广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化造成的：因为3月的成交量比2月下降20.96%，而花都3月则比2月增加116.28%，这是十分反常的。按理说2月花都成交量不应那么少，而3月花都成交量又不应那么多；换言之，2月整体均价不应当这么高，而3月整体均价又不应如此低，似乎其中有人为的因素。

　　目前郊区化势头依然很猛，会在一定程度上拉低整体均价；而中心城区又依然是货少、价高。有一点是可以确定的，就是中心城区成交量短期内还难以放大。因此，短期内广州楼市要想出现“量升价降”还是不太可能的。