广州楼市调查：均价下降并非房价下降

    央视《经济信息联播》4月16日播出“广州楼市调查：均价下降并非房价下降”，以下是节目内容。

　　我们一直在报道的广州房价问题，最近有了新动向。广州市国土房管局近日发布的数字显示，广州市3月份、新楼每平方米的均价为7029元，比2月份下降了近一成。但是记者在三个不同类型不同地段的楼盘调查时发现，大部分楼盘的价格并没有下降，越秀、海珠等市中心区域的楼价甚至还上涨了一两百元。

　　在广州大道南新敦路的一处楼盘，销售人员说，毛坯房的价格也要八千多，而且基本已经售完，降价是完全不可能的。

　　销售人员说：“我们这里以后是旺地，不可能降价的。”

　　在工业大道的一处园林生态文化社区，开发商在售楼部门口打出了前三十套有优惠价的售楼海报，而每平方的售价也要八千到九千。来这个楼盘看楼的市民很多，对于楼盘会不会降价，销售人员的态度非常坚决。

　　售楼人员说：“政府说是这样说，很多媒体也是这样报道，但是不可能的，楼价都在升，怎么可能降。”

　　市中心地段的部分商住公寓要价仍是居高不下。越秀区海珠南路的一个商务公寓，房子的面积在43到69平方不等，每平方均价要八千八百元。比三月份的一手房均价高出一千多元。专家表示，3月份广州楼市新货不多，而且多数分布在城郊的小

　　编后：

　　只要统计数字是真的，统计数字和人们实际上的感觉有所差异，其实并不奇怪，但有关部门一定不要因为数字下降就掉以轻心，因为房价真要降下来，可不会那么容易。

　　广州：房产商多种手段抬高房价

　　很多人都知道，房价过高的一个主要原因，就是开发商想方设法自抬房价。那么，这房价、到底是怎样被抬高的呢？广州的一些消费者、在受到损失之后，发现了开发商的一个牟利手段。

　　2005年底，广州一个叫做东山紫园的楼盘举办认购活动，当时一共有几百人参加，最后通过摇号抽出了20多位准业主，并当场签订了相关协议。

　　市民张小姐说：“当时我们买是8600元/平方米当时给了拟合同给我们写着房号 。”

　　市民林生说：“当时还交了22000元定金。”

　　认购之后的一年多时间，开发商以各种理由一拖再拖，迟迟不同业主签定正式合同，与此同时，东山紫园附近的楼价直线上升，今年2月，20多位准业主竟然收到这样一份通知。

　　张小姐说：“结果今年2月他发了通知给我们说现在已经卖到13500元/平方米这些房子不卖给我们了。”

　　虽然开发商最终给每位准业主赔偿2万元，但从8600元到一万3千多元，一套100平方的单位售价就相差了40万，开发商通过两次定价两次出售获得暴利。专家指出，类似这样的做法导致整个

　　广东省社科院研究员林平凡说：“肯定对整个房地产造成泡沫性或者波动性影响这种影响就导致了房地产市场的一种恐慌或者是房地产价格的不稳定 。”