人民币升值房地产投资热捧“资源型”概念

　　从前年7月的升值2%，到去年汇率的快速破8，再到昨天(4月16日)折算价翻至7.72，人民币2年不到升值5.05%的这一步伐在市场的普遍预期中并未令业界太过吃惊。而对于房地产业来说，“水涨船高”的判断继续吸引着国内开发商以及外资出手投资，特别是可从人民币升值中获益的资源型地产项目。

　　“以前是我们想办法从客户那里收取美元，现在是客户主动付给我们美元而非人民币。”美国高德量行写字楼部董事吴晓峰笑言。但他也坦率地表示，人民币升值已是造成上海、北京等城市写字楼租金上涨的重要原因之一，“一方面市场内对优质写字楼的需求仍在增长，另一方面自汇率调整后，一些开发商被迫调整写字楼租金，以美元报价的改为人民币报价或结算，或美元租金上调。”

　　而在写字楼通过调价以避汇率风险的同时，国内开发商对写字楼、商场、酒店等资源型地产项目的投资也愈加看好起来。“既能通过出租获得比较稳定的现金流，又能享受到人民币升值带来的物业升值，何乐而不为？”一位从前年起转变经营思路、未来主攻商业地产的房地产开发企业高层表示。

　　最受市场关注的则属涌入中国房地产市场的外资了。“对那些海外投资机构来说，人民币升值的过程要比结果来得重要。正是在这样一个人民币会继续升值的普遍预期中，外资会愿意进一步投资、收购中国房地产项目。也许到人民币汇率明朗化、无过多升值预期后，他们的投资、收购步伐才会缓下来。”仲量联行亚太区董事陈立民持这样的观点。

　　的确，基于对中国经济前景的看好，以及人民币升值的利好，外资对中国物业有了更加强烈的需求。一方面，有相当规模的外资已投入国内房地产市场，特别是投资在具备收租价值的资源型物业中；另一方面，从去年开始，以往的写字楼、酒店式公寓项目已经不能满足外资的胃口，他们开始进军高档住宅市场以及积极布局工业房地产市场，虽然逐渐拉下的“限外”大幕给他们施加了一定压力。

　　“外资的投资行为主要受到中国市场环境和政策的影响，人民币升值是市场内的一个利好因素，而国家出台的‘限外’政策虽然大大提高了外资进入国内房地产市场的门槛，但是该政策主要打击的是那些短期投资行为，对于长期持有经营式的投资影响不大。”世联地产分析师吴妍认为。

　　而除了直接投资房地产项目，还有投资相关房地产上市公司的股票。摩根大通等机构就曾预期，在人民币升值进一步加剧等利好因素刺激下，国际资本增持中国内地房地产股的现象还会增多。

　　不过，风险仍是需要注意的。上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅就指出，如果人民币升值步伐加快，可能会激发国际“热钱”对中国概念的投机行为，尤其是在房地产市场的投机炒作。因此，需要进一步关注外资对国内房地产的投资形式。“从市场层面来看，‘限外’政策出台以来，外资投资国内房地产的模式已经出现改变，参股房地产企业的投资模式开始抬头，这似乎表明外资对中国房地产市场的中长期看好。”（李和裕）