《物权法》实施后露台官司 扯上开发商

　　新报讯 【记者 宫伟】 李先生购买了一小区顶楼60平方米的独单，开发商答应赠送7平方米的露台，但是却没有把这部分面积写进购房合同。为此，李先生担心，自己的露台是其他业主的屋顶。《物权法》实施后，其他业主会不会因无法使用这部分面积引发争议呢？

　　对此，天津商业大学法学院的齐恩平教授指出，开发商在销售顶楼住房时经常打出赠送露台的促销牌，这属于买卖合同的“特别约定”。如果开发商承诺把露台赠送，那么开发商就必须拥有物权，即赠送部分的所有权，换句话说，赠送面积不能记入公摊面积的，否则就会损害其他业主的权利。像李先生这种情况，赠送的露台是其他业主的屋顶，如果《物权法》实施后，其他业主提出异议，将由开发商承担无权处分的责任。