上海房价止跌回升 全国城市房价同比上涨5.9%

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。

　　高档商品房价格上涨6.9%

　　新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月低0.1个百分点。分类别看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%，涨幅比上月低1.3个百分点；普通商品住房销售价格上涨6.2%，涨幅比上月高0.1个百分点；高档商品住房销售价格上涨6.9%，涨幅比上月高0.2个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%，涨幅比上月低0.1个百分点；普通商品住房销售价格上涨0.8%，涨幅比上月高0.1个百分点；高档商品住房销售价格与上月持平。

　　二手住房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高1.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月高1.5个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.6个百分点。

　　上海房价止跌回升

　　3月份，中房上海指数办公室发布的最新月度报告显示，中房上海住宅价格指数为1310点，比2月份上升5点，涨0.4％。更关键的是，这一指数比去年同期涨3.6％。

　　房价上行的同时，交易量也在逐步放大。根据中房上海指数办公室统计，3月份上海新房成交规模为187.9万平方米、15926套。整个一季度总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11％。标志着银行新一轮27个基点的微幅升息，并未对上海新房市场产生影响。

　　不仅一手房在涨，上海二手房办公室最新统计显示，3月，上海二手房指数也较上月增加6点，达1658点，环比上升0.37％。二手房市场整体表现较前期有大幅度回暖，中环以内大部分区域上涨，其中徐汇区涨幅最高，达0.77％，长宁、静安以及黄浦的涨幅也都在0.5％以上。

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　　沪二手方买卖双方试探性入市

　　根据沪上各大中介的新成交数据显示，成交量与前几个月相比有所上升，买卖双方在经历了长时间的僵持之后，开始试探性入市。中环区域附近的二手房成交相对活跃。

　　记者从汉宇地产了解到，3月二手房市场总体成交量较2月明显增长40%左右，其中闵行、杨浦等区增幅位居前列。而从目前中原地产的成交情况来看，改善型需求已经占到了需求总量的六成左右，类似的柔性需求客户将成为未来二手房市场的主力军。购房者多以三口之家为主，需求相对集中，主要的还是位于市中心总价在80万-100万元之间的房源。对此，市场人士分析，目前二手房市场受到股市赚钱效应的影响逐步趋热，从市场反应来看，改善性需求比例明显上升，买卖双方开始试探性入市。