漳州市区商品住房均价３２５９元/m2

　　Ｎ本报记者 黄国华

　　本报讯 首季度，漳州市区商品房销售均价3381元/m2，商品住宅销售均价3259元/m2。近日，漳州市统计局、漳州市房管局公布了漳州市房地产市场运行情况。

　　数据表明，在宏观调控政策下，漳州房地产投资增幅回落，商品住房价格趋稳，需求逐步回归理性。此外，市民在购房方面，观望心理也逐渐形成。

　　需求旺盛拉动投资

　　据统计，首季度，漳州市房地产开发投资17.39亿元，同比增长27.50％，占城镇以上固定资产投资的34.9％，投资增幅比去年同期回落了14个百分点；其中，土地购置费为4.47亿元，同比下降13.87％。施工面积、新开工面积、竣工面积等都有较快增长。

　　开发投资继续快速增长的主要原因：一是市场需求较为旺盛，房价上涨较快，销售见旺，促进房地产项目新开工、施工、竣工加快；二是漳州在海峡西岸和闽南的地理区位优势日益显现，随着高速公路的完善，中心城区、招商局开发区、龙海、长泰成为房地产开发投资的新热点；三是工业化和城市化进程的加快。

　　中小户型供应不足

　　从供给来看，全市商品房批准预售面积为15.52万平方米，同比增长28.26％。其中，商品住宅14.18万平方米，占91.36％，同比增长39.56％；90平方米以下的商品住宅为3.74万平方米，同比增长32.62％，仅占商品住宅的26.37％。

　　虽然市场供应较大幅度增长，但中低价位（2500元/m2）、中小套型（90m2以下）的商品住房和经济适用住房供应不足。

　　此外，批准预售面积达9.04万平方米，占全市的58.24％，去年同期市区批准预售面积占全市的31.65％。

　　从需求方面来看，一季度全市商品房合同登记备案面积为35.59万平方米，同比增长26.38％。

　　在这其中，商品住房合同登记备案面积为30.40万平方米，同比增长25.96％。新建商品房需求大于供给。

　　房价涨幅趋于稳定

　　从房价方面来看，第一季度全市商品房现房销售均价3304元/m2，同比增长9.71％；期房销售均价2435元/m2，同比增长9.67％。商品住宅现房销售均价2324元/m2，同比增长10.23％。

　　全市二手房买卖成交875套，成交面积15.67万平方米，同比增长41.29％，成交金额3.90亿元，同比增长63.86％；二手房成交均价2489元/m2，同比增长15.92％。

　　其中，全市二手住房成交均价2096元/m2，二手办公楼成交均价4482元/m2，二手商业用房成交均价6842元/m2。