广州房价一月降700元真相调查

　　四川新闻网-成都商报讯

　　广州市国土房管局近日公布的最新数据显示，3月份广州十区的一手房价创下去年以来单月最大跌幅，新建商品住宅均价为7029元/m2，比上月降了700元/m2，中小户型更是下降了887元/m2；与此同时交易面积也大幅减少。

　　在全国中心城市房价“一片喊涨”声中，广州的“另类”立即引起各界关注和争议。官方统计是否造假？广州房价果真下降这么快？什么原因导致广州房价下降？带着疑问，本报记者昨日对广州楼市进行了调查。

　　真相为何？

　　广州市政府

　　广州市长 房价会降 市民买房不用急

　　3月5日，广州市市长张广宁在全国两会期间公开表态：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。90平方米以下的小户型房子价格，我认为肯定是可以控制的。”

　　“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已?我决心很大!”3月15日，广州市市长张广宁在京接受记者专访，并称“为老百姓做事，不怕抨击!”

　　“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。”3月26日，张广宁主持召开广州市政府常务会议，并出台了“穗七条”以抑制房价过快增长。

　　发改委数据

　　发改委 3月份广州房价上涨8.6％

　　国家发改委17日发布报告说，一季度部分中心城市房价仍然偏高，上涨较快。其中，3月份深圳新房价格同比上涨10．7％，北京上涨9．9％，广州上涨8．6％，福州上涨8．0％，厦门上涨7．7％。上海新房价格延续了上个月的微升势头，上涨0．2％。

　　发展改革委报告说，今年1、2、3月份70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在6．0％上下波动，其中3月份新建商品住房销售价格同比上涨6．0％，涨幅比上月提高0．1个百分点。

　　4月17日下午，许晖走进广州市房地产交易中心办理房屋产权登记。他月初通过中介购买了位于天河区星河汇小区的一套110m2的二手房，成交价140万。

　　“前两天的报纸不是说广州的房价下降700块了吗？你不想再等等看？”面对记者的问题，许晖笑着说，天河区的房子根本不可能降。旁边满堂红中介公司的一名黄姓置业顾问听到记者的问题也笑了。“你可能是刚来广州吧，房价下降700元，那是把位于郊区的花都算上后的均价。”

　　百姓：降了700元，为何没感觉到

　　今年2月和3月，广州市长张广宁先后在广东省“两会”、全国“两会”上大胆发言，要大力调控房价，并向老百姓承诺房价一定会降。本月初，广州出台“穗七条”力控房价。

　　这个关键节点上，广州市国土房管局4月13日在其官网上发布《2007年3月广州市房地产市场分析》（简称“报告”）后，立即引起各界关注和热议。有评论认为这次楼价下降说明“穗七条”起到立竿见影的效果。但有地产分析师注意到，3月份，楼价上万元的老城区越秀、荔湾，新货供应量都缩减为0，而成交数据显示，天河、越秀、荔湾等均价较高的区域，在3月份的成交量都有所下降，取而代之的是均价较低的花都等区域成交量大幅增长，因而才拉低了全市均价。

　　接受记者采访的广州市民也感叹，自己并没有感觉到房价下降的幅度。有人怀疑是不是政府在数据上作假？

　　不过，在全国中心城市“一片喊涨”声中，在一些地方政府和开发商被指结成利益同盟的大背景下，张广宁的声音和广州的《报告》多少给了市民一些房价会降的信心。

　　政府：算上郊区，拉低了房屋均价

　　针对市民关于房价并没有下降，但官方数据显示房价下降700元的疑问，昨天上午，广州市国土房管局宣传科技教育处刘嘉端处长明确告诉记者，广州市房管局的《报告》上的数据是经过权威部门的统计，不会作假。

　　他同时解释，“广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化。原来我们的统计没有列入花都和番禺，今年3月广州房管局的统计数据首次纳入了位于郊区的花都区。”

　　数据显示，花都区3月份的成交量增加了116.28%，达到全市总量的23%，而其区域住宅均价为3759元／m2，仅为全市住宅均价的一半左右。“花都区处于城市边缘地段，房价比较低，因此房屋均价一下子拉了下来。”广州市房管局另一名处级官员表示，政府刚出台“穗七条”调控房价，“马上就立竿见影有明显效果，那是神仙。”

　　不过，他表示，“事实上，我们政府是要‘控制房价快速增长，房价主要是由市场需求决定， 但是政府也必须有所作为。”

　　广州房价到底会走向何方？

　　“我现在最关心的是，广州的房价到底会不会降？”刘先生和许多准备购房者的疑问依然存在。

　　2000年大学毕业后进入广州市政府工作的刘先生对广州的房价有着切肤之痛。“2003年，我想海珠区买的房子也就4000元，2006年像直升机一样“暴涨”到了1万。”至今依然没有买房的刘先生经历了多次痛定思痛地原本打算春节后买房。不过，张广宁市长最近的“降价承诺”和3月26日广州出台控制房价的“穗七条”又让他举棋不定。

　　广州合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江认为，“穗七条”当中，最重要的是第一条，即加大经营性商品住宅用地供应量，这找准了解决房价问题的命门。

　　但一边是市长的表态，‘穗七条’的出台；一边又是市场的无情，国家发改委数据显示，广州房价仍在上涨。“我现在真的很头疼，不知道该不该买，别又涨了，到时又后悔！”刘先生感叹这些日子他天天睡觉都在咬牙。

　　不过黎文江倒认为，期待今年楼价有大幅回落是不现实的。毕竟土地供应需要时间，政府的调控政策需要一个时期才能看到效果，但如果考虑到央行可能加息加税等政策因素的影响，楼价回落甚至低于去年的平均水平也完全有可能。

　　本报记者 廖卫华