天津：楼宇经济发展论坛开幕 对前景普遍看好

　　国际在线消息（记者翟媛 张秀凤）：中国天津第十四届商品交易投资洽谈会今天开幕，作为系列活动之一的楼宇经济发展论坛昨天也已经展开。来自楼宇开发、招商、物业管理等方面的专家共同探讨如何为天津楼宇经济发展助力。

　　所谓“楼宇经济”是以商务楼及功能性板块和区域为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。据统计，在一座写字楼所能带来的全部收益中，建设成本占2%，运营成本占4%，而其余94%的现金流全部产生于办公过程。这就是说，写字楼与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，在使用过程中同样可以创造经济效益。这其实是对“楼宇经济”的最好诠释。

　　从1991年天津市第一座甲级写字楼——天津国际大厦开始招商，标志着天津的高档办公物业开始起步。截止到现在，天津已有上百家高档写字楼投入使用，并创出了部分较有影响力的品牌。从项目分布情况来看，目前天津的高档写字楼主要集中在河西、和平两区。

　　以天津市河西区为例，近几年河西区加速城市中心商务区CBD建设，带动了一批高档楼宇投入使用。楼宇经济发展处于天津市前列。河西区副区长江洺介绍说，“河西区的楼宇经济由02年的时候发展到现在，全区总共80座写字楼，总的规模是210万平米，在全市占一定比例。楼宇的入住企业总量大约在2500户左右，占全河西区企业总量20%多，而且企业经济贡献率不断提升，按我们统计情况看，大约在全区区域经济可支配财力的15%左右。”

　　据了解，从多年前初提楼宇经济概念，到后来帮助楼宇开发商提高出租、出售率，再到现如今，为楼宇吸引高端客户，提升其产业结构，是天津楼宇经济发展普遍经历的几个阶段。同时，采访中记者也了解到，由于目前天津拥有的甲级写字楼供给严重不足，拥有自己特色的王牌写字楼更是难以寻觅，直接影响了写字楼的吸引力和聚集效应。那么，如何打造符合天津市场需求，具有市场竞争力的写字楼项目？美国仲量联行董事总经理何迈可为这一问题支招。他认为，“开发商需要想大概五年以后天津会怎么样。现在很多国际客户以前没有在天津，现在他们在看要不要搬到天津。他们第一目的是我们需要一个位子。看起来怎么样不是很重要。但是过了两三年他们会说，这个位子是代表我们的品牌。我觉得，每层楼2000平米是受比较大的公司欢迎的，总面积3万以上，这样有些公司可以扩大。还有大堂非常重要，打开门看，这是代表一个国际化的公司，还是一个非常好的本地公司。管理也是非常重要，所有权如果卖给一部分公司这可能给客人不好的印象。”

　　确实，在目前天津楼宇经济发展过程中，由于开发商受理念约束，很多楼宇写字间的所有权被出售给了一些公司。但是成熟楼宇的经营方式都是以租为主的，因为楼宇所有权的集中会对楼宇整体物业管理起到积极作用。香港第一太平戴维斯综合物业顾问有限公司总经理岐晓弟告诉记者，“物业管理是高端商用型物业重要的保障和运行的环节。一个商用甲级办公楼除了要有必要的保洁、保安服务以外，它的工程系统是非常复杂的，这需要一个高端技术管理团队对这个项目进行设备运行管理，维护和保养，对吸引高端客户很有好处。天津市的物业管理其实发展比较早，但是从系统化和规模化还与北京、上海有一定差距。主要还是天津的物业大部分以售为主，物业管理过程中开发商的初衷和以后面临的市场情况发生了改变，导致了对物业管理服务不太重视。”

　　岐晓弟总经理也认为，随着天津滨海新区的开发开放，天津的楼宇开发商也已经逐渐意识到物业管理服务的重要性，并认同应把物业管理交给专业技术团队来打理，所以天津楼宇物业发展的前景还是非常看好的。

　　据了解，为推动楼宇经济发展，今后天津市的相关政府部门将对入住楼宇的企业在市场准入方面进一步放宽，为其提供多种服务；将制定一系列引导政策，帮助楼宇吸引产业特色集中的企业，形成聚集效应；此外还将对楼宇外部环境和内部配套问题下大力量进行完善。