广州3月房价涨跌说法不一 统计方式致数据出入

　　本报讯记者赵燕华报道：广州3月房价到底是升了还是降了？数据依然在“打架”。昨日，国家发改委公布的全国70城市一手房价调查，广州3月上涨1.2%，与此前市房管局公布的“下降9.1%”相距甚远。对此，相关部门解释，主要是统计方法不一，加上3月广州价位较高的中心城区交易量减少，价位较低的非中心城区交易量增加，结构变动拉低整体价格水平导致出现分歧。

　　昨日，国家发展改革委、国家统计局公布的调查显示，部分中心城市房价仍偏高，上涨较快。其中，3月深圳同比上涨10.7％，列涨幅榜第二；广州一手房价同比上涨8.6％，环比上涨1.2％。

　　而上周，广州国土房管局公布的3月房地产市场分析报告却是另一个版本：广州3月新建商品住房均价7029元／平方米，比2月下降700元，降幅达9.1％，创下去年以来最大跌幅。

　　此前，媒体根据3月31日阳光家缘的实时交易数据，得出广州3月一手住宅签约均价为8100元／平方米，比2月也下降34元。

　　对于房价数据不同调，有关人士表示有两大原因。首先，发改委、统计局的数据来源由开发商和中介提供，属于抽样统计。另外，计算方式也不同，统计局是按“加权算法”，发改委数据主要是直接按抽样房价进行算术平均计算均价，还进行了同质化数据的处理，比如对同一朝向的房屋进行跟踪调查，而房管局则是按“平均算法”。

　　其次，“阳光家缘”实时发布的预售商品住宅签约信息是签约数据而非登记备案数据。从网上签约到登记备案，有一定的时间差。

　　“高价区域交易量减少和低价区域交易量增加，这一减一增拉低整体价格水平。”有关人士表示，这是出现较大分歧的主要原因，3月中心城区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）各区新建商品住宅交易量普遍减少，减幅达35.5%，这些区域的整体均价一般达8000元/平方米以上，属高价区域；其他四区（番禺、花都、南沙、萝岗）交易量之和比上月增长19.5%，这些区域的整体均价一般在四五千元/平方米，相对中心城区属低价区域。

　　房管局强调，事实上3月份中心城区均价是有升有降，除了海珠区均价环比2月略升1.4%外，越秀、荔湾、天河、白云和黄埔五区均价环比2月分别下降2.4%、3.9%、0.8%、11.1%和3.6%。