精品购房指南：小户型两房更具投资价值

　　文/记者裘利

　　本期案例：张小姐近期计划地产投资，主要想购买一套小户型产品，要求是一手房，户型一房或两房均可以，总价在35万元左右，希望能从投资回报出发，挑选一套投资回报率较高的房子。

　　购房分析：

　　该买家的选择要求其实主要从小户型产品投资回报考虑，就目前了解的市场行情来看，记者认为两房对比一房更具投资价值，首先从市场的租赁情况分析，两房租赁市场前景更好，相对来说能租一个更好的价钱。近期市场在售两房单元，城区主要有富通0769、金升国际公寓，后期景湖春晓、万科城市高尔夫也都将有两房产品面市。

　　重点推荐：

　　理想0769（第三期）

　　1座2单元02房

　　开发商：富通集团

　　项目地址：万江区四环路理想大道段

　　户型：2房2厅1卫

　　建筑面积：77.24平方米

　　套内面积：63.53平方米

　　总价：373171元

　　折后价：365707元

　　折后单价：4735元/平方米

　　记者点评：理想0769是万江区的领军楼盘，拥有大社区环境和配套，小区生活设施比较完善，未来发展前景看好。

　　金升国际公寓A区4层05房

　　开发商：东莞市金升花园商住开发有限公司

　　项目地址：南城区建设路2号

　　户型：复式单元

　　建筑面积：54.38平方米

　　套内面积：63.08平方米

　　总价：348032元（暂定）

　　折后价：341072元（暂定）

　　记者点评：该项目地处建设路和莞太路的交会处，地理位置比较优越。作为纯粹的小户型产品，项目更具投资价值，复式单元“买一层送一层”，比如推荐单元建筑面积为54.36平方米，但实际使用面积达到80平方米左右，由此计算单价大约是在4500元/平方米。

　　（欧志彬／编制）