“新二手房”价位直逼新盘

　　但记者调查发现，这些“准新房”的实际销售并不理想

　　“目前东莞新的二手房价格已经非常不理性，均价都在5000元/平方米以上。”近期计划购买二手房的王先生致电本报反映。同时，某开发商也提到：“楼龄较短的二手房目前的高价逼得一手房定价毫无退路，价格只能往上走。”记者实际调查了解后，发现东莞新二手房价格走势确实惊人，目前部分项目加上税费价格逼近近期开盘的一手新房，但据调查了解这些新二手房的实际销售并不理想。

　　加上税费价格无异一手房

　　此处所说的新二手房主要是指才买了两三年又转手二手市场的房子。王先生在一家外贸公司工作，在东莞目前新盘价格高涨的势头之下，转而考虑较新的二手房，但在实际购房的过程中，王先生倍感苦恼：“东莞目前的新二手房加上5%的营业税等各种二手交易税费，价格已经高得离谱，和一手新房的价格基本没有区别。”

　　王先生说：“目前新二手房价格都在5000元/平方米以上，中信凯旋城售价8000多元/平方米，中信阳光澳园5500-6000元/平方米，景湖春晓单价也在5000-5500元/平方米。而去年东莞市房管局统计的全市一手房均价也就在4000多元/平方米，市中心区目前在售一手楼盘价格也大多在6000元/平方米左右。”

　　二手房利润率高达30％

　　据记者深入了解，目前二手房的利润率已经达到很高的数据。王先生告诉记者：“比如一家知名中介向其推荐景湖春晓一套建筑面积85平方米左右的两房二手单元，该房靠近马路，无电梯，户型一般。据了解，房间已经装修完毕，但是尚未入住。中介公司的报价是48万元，包装修成本、少量家具以及二手房所有交易税费（买家支付所有税费）。”

　　记者之后从中介公司获悉，该房业主原来购买时价格是27万元，记者粗略计算了一下，27万元加上装修以及家具成本6万元，总共是33万元，然后加上二手交易税费，这套房的交易成本价大概37万元。中介公司报价48万，业主从这套房中获利11万元，利润率高达30％。王先生介绍另外一套蔚蓝星湖三期的房子，利润率也高达25%。

　　“新二手房”有价无市

　　新二手房价格逼近一手房，那实际销售情况如何？消费者对这一价格是否认同呢？记者从各中介公司以及普通消费者两方面进行了深入的了解。某不愿透露姓名的知名中介工作人员向记者透露：“新二手房目前价位和新房差不多之后，就不再具备价格优势，实际销售情况也确实很一般。”另一家知名房产中介的销售经理也表示：“单价5500元-6000元左右/平方米的那些二手房基本上都是打听者众，实际签单的并不多，二手房价格上到6000元/平方米之后，消费者就比较难接受了。”

　　记者随机采访了部分消费者，据了解，购买二手房主要还是用于自住需求，这批消费者一般购买二手房主要是在接受不了一手房价格的情况下，转而购买二手房，目前他们能接受的二手房的城区均价是4500元/平方米左右。记者裘利

　　（欧志彬／编制）