房价月降700元“水”太大

　　本报广州讯 广州市国土房管局近日公布的最新数据显示，3月份广州十区的一手房价创下去年以来单月最大跌幅，新建商品住宅均价为7029元/平方米，比上月降了700元/平方米，中小户型更是下降了887元/平方米，与此同时交易面积也大幅减少。在全国中心城市房价“一片喊涨”声中，广州的“另类”立即引起各界关注和争议。官方统计是否造假？广州房价果真下降这么快？什么原因导致广州房价下降？带着疑问，成都商报记者昨日对广州楼市进行了调查。

　　房降700元市民没感觉

　　昨天下午，许晖走进广州市房地产交易中心办理房屋产权登记。他月初通过中介购买了位于天河区星河汇小区的一套110平米的二手房，成交价140万。“前两天的报纸不是说广州的房价下降700块了吗？你不想再等等看？”面对记者的问题，许晖笑着说，天河区的房子根本不可能降。旁边满堂红中介公司的一名黄姓置业顾问听到记者的问题也笑了。“你可能是刚来广州吧，房价下降700元，那是把位于郊区的花都算上后的均价。”

　　地产分析师注意到，3月份楼价上万元的老城区越秀、荔湾，新货供应量都缩减为0，而成交数据显示，天河、越秀、荔湾等均价较高的区域，在3月份的成交量都有所下降，取而代之的是均价较低的花都等区域成交量大幅增长，因而才拉低了全广州市均价。接受记者采访的市民们感叹，自己并没有感觉到房价下降的幅度。

　　郊区低房价中和均价

　　记者昨天到满堂红、世纪同创、中原地产等中介机构咨询，置业顾问给的答案均是，3月市区房价基本和2月维持平衡，没有下降。“充其量是一些地段不好的二手房略有下降。”

　　据报道，本月16日，国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况还显示，今年，深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”。广州同比上涨8.6％。

　　国土局称数据没造假

　　针对市民关于房价并没有下降，但官方数据显示房价下降700元的疑问，昨天上午，广州市国土房管局刘嘉端明确表示，广州市房管局的数据是经过权威部门的统计，不会作假。他同时解释，“广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化。原来我们的统计没有列入花都和番禺，今年3月广州房管局的统计数据首次纳入了位于郊区的花都区。花都区处于城市边缘地段，房价比较低，很多市民和外地人春节后大量到花都购买，因此房屋均价一下子拉了下来。”广州市刚出台“穗七条”调控房价，不可能就有立竿见影的效果。不过，媒体的报道也是出于一种良好的愿望。

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