宋家庄袖珍地竞出“天价”

　　本报讯(记者李海霞)昨天下午，丰台区东铁营横七条44号院经过250轮竞价，最终由北京运石建龙房地产开发有限责任公司以3205万元竞得，楼面地价达到每平方米6750元，比与它相邻不远，近期刚刚推出的宋家庄经济适用房每平方米4500元的房价还要高。

　　据了解，该地块建设用地面积1900平方米，规划建筑面积4750平方米，也就是说在这个不到3亩的地块上只能盖一栋70户左右的楼，是一块名副其实的“袖珍地”。而这块不起眼的袖珍地却引来了20多家开发商争抢。这块地从4月3日起挂牌竞价，起始价1051.25万元，到昨天下午3点为止，报价次数已达32次，价格也挂到1688万元。根据有关规定，市土地整理储备中心昨天下午3点多在土地拍卖大厅举行现场竞价，最后由北京运石建龙房地产开发有限责任公司竞得，价格是起始价的3倍左右。

　　一位在此区域做项目比较有经验的开发商昨天也参加了竞价，他对记者说，这块地之所以受开发商关注程度高，主要是位置好，地块小，拿地成本低，是外地开发商与其他行业的人进入北京房地产市场较低的门槛。每平方米6750元的地价虽然比较高，但还可以有利润，只是利润比较低。另据了解，该地区目前不带精装修的商品房价格在每平方米10000元左右。

　　这种高地价、高房价与刚刚推出的售价每平方米4500元的经济适用房形成鲜明对比。有开发商表示，从宋家庄经济适用房与这块高价地的推出不难看出，本市商品房与政府保障性住房两条住房供应体系的形成已初见端倪:政府保障性住房会以低房价、低租金的方式保障本市中低收入家庭的居住需求，而商品房市场价格则由市场供需决定。这位开发商给记者算了一笔账，他说:“宋家庄经济适用房地价虽没有确定，但按每平方米4500元售价倒推，地价不会超过每平方米2000元，按27万平方米建筑面积粗算，拿这块袖珍地的地价比宋家庄经济适用房项目政府至少少收10亿元的土地收益。”

　　记者从侧面了解到，这家竞价成功的北京运石建龙房地产公司是今年3月8日启动的，由黑龙江省齐齐哈尔市运建集团和北京石龙房地产有限公司共同投资。D155