“万元房”成京沪穗深房市主流

　　全国房价涨幅超过调控前水平，发改委直指存在五大问题

　　本报讯记者赵燕华报道：国家发改委昨天公布的统计数据显示，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，成为去年1月份以来的最高涨幅，连此前一直下跌的上海房价也结束近一年的下降势头。发改委直指，五大问题导致目前全国房价上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。

　　国家发改委固定资产投资司前天公布了一季度房地产市场运行情况显示：今年一季度房地产开发投资增速有所加快。数据显示，今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。其中东部增长24.3%。

　　据介绍，今年一季度，新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降1.2%。一些中心城市的供需矛盾突出。

　　对此，发改委指出，当前房地产市场还存在五大问题———

　　一是部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快。据发改委公布的数据，与去年同月比，今年3月深圳10.7%、长沙10.1%、北京9.9%、广州8.6%的房价涨幅较大。

　　二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。目前，市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供应结构调整任务十分艰巨。

　　三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低，中西部地区保障资金不到位。

　　四是市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。

　　五是房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。

　　又讯据今天《经济参考报》报道：一项对北京、上海、广州、深圳四大热点城市的房价调查显示：每平方米上万元的“万元房”已成房市主流。

　　北京：多数楼盘跨越万元

　　在近日结束的北京国贸春季房展会上，记者发现，北京五环内已经难觅每平方米8000元以内的楼盘，大部分项目都已跨越了万元大关。

　　据介绍，此次前来参展的城区商品房现售和预售项目多分布在市区东部，以朝阳区居多，而交通便利的地铁沿线成为此次房展的热点区域，价位多分布在每平方米8000元至1.5万元之间，而相对成熟的商圈和市区附近楼盘多数超过每平方米一万元。

　　上海：外环内房价均过万

　　在最近上海举办的一系列房展会上，记者了解到，交通、配套设施等相对便利和完善的外环线以内新房价格几乎都在万元以上，并且还在上涨。

　　来自西安的程女士告诉记者，她在房展会上转了好几圈，还是没有发现性价比合适的房源。看中的房源每平方米单价全都在1.5万元左右，如此计算，一套100平方米以上的房子总价就要150多万元。

　　目前购房者主要集中在自住型和改善型，但不少购房者对中心城区每平方米两万元以上的房价仍“望而却步”。

　　深圳：卖万元房不做广告

　　目前深圳房地产市场购销两旺，甚至可以说成交“火爆”。今年3月推出的阳光华艺大厦（均价14500元/平方米）和橄榄绿洲家园(均价18000元/平方米)等新楼盘，在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。

　　据统计，去年深圳平均房价为每平方米9384元，今年1月至3月，全市商品房月成交均价分别为10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。记者在采访中了解到，在深圳，目前除了离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间，豪华住宅售价在每平方米三万元以上。

　　广州：万元房时代已到来

　　尽管不像深圳那样，商品房价格直接过万元，但面临7000元/平方米的高位，广州的购房者还是不得不接受“万元房时代”的到来。与此前的情形不同，持续上涨的高房价不仅没有吓走购房者，今年以来广州楼市的成交量反而出现了回升。

　　来自广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，天河区3月份成交的房价为10667元/平方米，仍然受到市场的追捧。

　　有专家表示，广州出现的这种“高房价、高成交”现象，表明消费者已经在某种程度默默接受了房价高位运行的格局。

　　■链接·谁是万元房购买主力

　　那么是哪些人在购买单价在万元以上的房产呢？根据对成交客户的调查统计显示，2007年第一季度，北京购买单价在万元以上房产的客户，主要包括企业中高层管理人员、个体经营人员、政府公务员以及律师、医生、会计师等专业群体；年龄层次主要以31至40岁的中青年为主。

　　（倩茹／编制）