土地供应紧市场需求旺深圳房价仍将攀升

　　金羊网-羊城晚报

　　文/图记者冯霖

　　房地产价格是广大市民尤其关注的一个热点问题。市统计局城调队近日发布了《2006年深圳房地产价格调查综述》（下称“《调查》”）。《调查》对深圳的普通住宅、高档住宅、写字楼盘、二手住宅的价格走势，交易情况作出了详尽的分析。调查显示，由于深圳房地产市场需求旺盛，而土地供应偏紧的格局难于改变，深圳房价绝对水平仍将继续攀升。

　　普通住宅：价格涨幅逐月回落

　　市统计局的调查显示，去年，深圳新建商品房普通住宅销售价格比上年上升11.2%，其中，普通多层住宅销售价格比上年上升13.5%，全年各月涨幅呈现倒∩形走势，六月份涨幅最高，下半年平均涨幅略高于上半年平均涨幅。

　　市统计局调查发现，去年下半年后，受宏观调控影响，深圳普通住宅销售价格涨幅有所趋缓，但由于需求强劲，售价一直在高位徘徊。

　　高层住宅：中低收入者的首选

　　去年，深圳新建商品房高层住宅销售价格比上年上升10.6%。《调查》还显示，深圳新建商品房高层住宅销售价格比同期普通多层住宅销售价格涨幅低2.9个百分点。

　　普通高层住宅是商品房普通住宅的重要组成部分，是中低消费群体主要选择的楼盘。《调查》显示，去年，深圳在售的普通商品房高层住宅楼盘比较多，分布广，主要集中在关外；关内只有少部分高层住宅楼盘。

　　市统计局调查发现，去年，深圳关外、关口普通高层住宅的平均价位在7000元/平方米左右，特区内的位价位比较高，但很畅销，其价格在10000元/平方米左右。

　　高档住宅：涨幅最大销售最旺

　　深圳别墅的建造水平比较高，分布广，关内外都有，大部分都具备天然景观，居住环境优良，去年很热销。市统计局调查发现，去年，深圳别墅居同期各类房屋环比销售价格涨幅之冠，其销售价格比上一年上升21.9%。

　　高档公寓销售价格涨幅也高于同期普通多高层住宅的同比涨幅、全年上升14.1%。去年，深圳在售的高档公寓主要分布在关内的罗湖、福田、南山、蛇口等片区，少部分在关外，全年的推盘量比较大，价位比较高，一般都在15000元/平方米左右，需求旺盛。

　　写字楼盘：销售价格逐月推高

　　去年，深圳的写字楼销售价格比上年上升15.7%。与其它商品房销售价格的涨幅逐月回落不同的是，深圳的写字楼销售价格的涨幅逐月推高。

　　《调查》分析其原因主要有，首先是深圳上市的写字楼基本集中于市中心区，位置好，投资者一致看好;其次是去年有不少国际知名公司进驻市中心区，增加写字楼的有效需求;今年国家将加强对住宅市场的宏观调控，使得部分投资者转向非住宅市场，他们看中了比较稳健写字楼，这也是去年写字楼的畅销的原因之一。

　　二手住宅：关内关外交易火爆

　　去年，深圳二手房交易价格上升13.2%，比上一年涨幅扩大5.5个百分点，总水平高于同期新建商品房的价格涨幅。其中，二手房普通高层住宅交易价格比上年上升15.0%，居各类二手房交易价格涨幅之首；二手房普通多层住宅交易价格比上年上升11.3%；二手房高档住宅交易价格比上年上升12.4%。

　　《调查》显示，深圳的二手住宅，特别是楼龄在3年以下的准现楼以及3-5年的成熟片区，需求强劲，价格上涨相当迅速。

　　深圳在售的二手房普通高层住宅关内比较集中于繁华地段，大部分楼盘分布在关内；关外则集中在宝安、布吉、龙华等片区。这些楼盘的楼龄比较短，设施配套齐全，交通便利，价格比同类新盘实惠，受到广大置业者的青睐。