合同有效卖方要赔违约金

　　Ｎ栏目主持 张林

　　蔡雪玉 林哲森

　　主持人：孙明在房产中介公司的推荐下，准备购买李永红名下的一套二手房，并在签订合同当日，将2万元定金交给中介公司监管。可最终，孙明交了首付款，李永红却不愿卖房，也不想赔2万元给对方。（详见本报4月18日报道）那么，这笔定金该如何认定呢？

　　读者观点：仓山区陈先生认为，从合同约定中可以看出，李永红已经要求孙明支付定金，只是孙明没有直接交给李本人而已，不能因此否认定金的效力。李永红应当赔偿等同于定金数额的违约金。

　　网友“福州王律师”、“ye-hei”则认为，订立合同时，一方对合同条款存在重大误解，有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。至于造成的赔偿责任，将由中介承担。

　　鼓楼区龚先生说，卖方没有拿到定金，就不用承担任何责任。如果这样都要负责的话，要是中介和买方串通，没收钱也说有收，那卖方的权益又该如何保障？

　　法官说法：由于三方签订的《房屋买卖合同》是大家的真实意愿，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，三方都应履行该合同。根据合同约定，孙明所支付的定金在交易过程中由中介公司监管，所以，孙明将钱给中介的行为，应当认定定金已经支付给李永红。李永红违约不卖房，应当承担赔偿责任，赔偿孙明2万元违约金。