物管新规与《物权法》没撞车

　　奥一网 昨日上午，广州市国土房管局开展了《物权法》和新近推出的《广州市物业管理规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》）专题学习活动。参与拟订《规定》的相关负责人回应了目前部分业主对《规定》违反《物权法》的质疑。

　　前期物业管理是现实需要

　　有业主认为《规定》允许尚未成立业主大会的小区由开发商招标选聘物业管理公司，违反了《物权法》的有关规定。《物权法》第八十一条指出，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

　　昨日，拟订《规定》的相关负责人告诉记者，小区成立业委会要满足一定条件，或者入住率超过50％，或者楼盘达到两年期限。“在此之前，小区连业委会都没有，怎么选聘物管公司？”该人士还指出，国务院的《物业管理条例》也允许开发商进行前期物业管理，所以广州拟订的新规是有依据的，也符合实际情况。

　　行政部门可撤销业委会决定

　　《规定》指出，业主大会、业委会做出的决定违反法律法规，物业所在地市国土房管局各区分局、县级市国土房管局应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

　　业主代表认为上述规定与《物权法》不一致，因为如果业委会做出侵害业主权益的决定，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　广州市国土房管局相关负责人回应指出，实践中，业委会有可能做出符合业主利益，但有违法律法规的决定，这种情况下，不可能通过民事法律程序解决，仍然需要行政部门解决。

　　车位收益引发新问题

　　广州市国土房管局相关负责人指出，新拟订的《意见稿》注意吸收了国家《物权法》的最新内容，但也有一些问题有待进一部明确，比如公共道路停车位的收益归全体业主所有，具体如何操作，怎么入账和交税，车辆出现丢失或损坏，业主如何共同承担责任，都还悬而未决。

　　编辑：李蕾