深圳3月房价涨幅位居全国之首(图)

　　文/本报记者宋毅图/本报记者吴铠峰

　　日前，深圳市国土资源与房产管理局局长张士明在接受媒体采访时直言：“尽管社会上有关于我市住房紧张的评论，但从实际情况看，应该说我市在一定程度上较好地解决了居民的住房问题。”

　　一个月前，该局副局长黄珽的态度更明朗：“深圳的房价就像股市，如果要问明天的房价是升是跌，就好比问明天的股市是升是跌。市场的东西应该由市场去决定。”

　　与领导们的乐观情绪相反，深圳的高房价给无房族带来的心理压力却是极其沉重的。17日，国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》报告显示，深圳市一季度房价上涨10．7％，涨幅在全国70个大中城市中仍旧高居榜首。

　　种种迹象表明：政府不打算采取重磅措施抑制房价，百姓寄希望房价止涨的想法是不现实的。

　　深圳房价领涨全国

　　今年3月深圳市悄然推出的均价14500元/平方米的阳光华艺大厦和均价18000元/平方米的橄榄绿洲家园等新楼盘，在没有通过任何发售广告的情况下就销售一空。

　　本月17日，由

国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》报告显示，相比70个中心城市的涨幅平均水平，深圳以10．7％的涨幅，高居所有城市之首。最近发布的2007广东房地产蓝皮书同样声称，深圳去年房价涨25．3％，远高于深圳市统计局宣称的12．3％的涨幅。

　　蓝皮书透露，目前深圳住宅累计储备量约为370万平方米，住宅储备率为0．5250，处于住宅供应轻度紧缺区间，新房供求关系仍比较紧张。其中特区内住宅储备率为0．4653，处于紧缺区间，罗湖、福田紧缺最严重。蓝皮书认为，在一系列宏观调控政策作用下，由于房地产开发节奏放慢，以及消费者普遍存在观望情绪，使得深圳新建商品房的需求明显下降，下降幅度高过上海和广州。

　　而深圳市房地产交易中心的数据显示，今年1－2月份，深圳住宅均价1.1万元，与去年全年均价相比上涨20%，全市六区中仅龙岗均价未破万元大关。“深圳房价的上涨主要是市场决定的结果，政府只能在住房保障以及市场监管方面做好自己的工作。”市国土部门一位负责人对当前的住宅均价不予置评。但他指出，随着越来越多的政策性住房及小户型住房的推出，深圳房价快速上涨的趋势必将得到遏制。

　　是谁为高房价埋单

　　统计显示，去年深圳平均房价为每平方米9384元。今年1月至3月，全市商品房月成交均价分别为10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间，豪华住宅售价在每平方米三万元以上，均价五万元/平方米发售的楼盘也不罕见。

　　按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。楼价步步高升，且成交活跃。那么是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？

　　据一名长期从事房地产经纪的业内人士分析，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。而银行方面的专业人士分析称，办理买房按揭手续的多为企业白领、公务员及事业单位工作人员，他们月薪在万元上下，收入稳定，信用较好，受银行欢迎。

　　在深圳某电视台做中层的鲁先生告诉记者，他今年买了两套房，属二次置业，“自己住一套，出租一套，还银行房贷压力不算大，房子买下来就马上升值了，感觉很好”。

　　而在深圳从事食品销售多年的业主吴小姐向记者透露，她去年就买了三套房，主要目的是投资，“买下的几套房子平均升值近50%，每月还能收租，比打理公司效益好多了”。

　　分析人士认为，正是这种升值效应和赚钱效应驱使许多买家入市，参与者形形色色，除了买房自用、买房投资等正常买家外，当中不乏炒买炒卖的投机者。

　　官员眼中形势一片大好

　　18日，市国土资源和房产管理局局长张士明在接受记者采访时称，深圳市常住人口人均住房面积已达29.6平方米，住房水平高于全国人均标准。

　　张称，户籍原村民通过自建私宅，基本解决住房问题。“据统计，我市户籍城市移民共146.13万人，占全市常住人口的17.7％，人均住房建筑面积约为32.2平方米，高于上海（28平方米）、北京（26平方米）的户籍人口住房标准，接近于新加坡人均33平方米的住房水平。据统计，目前全市已有131万户籍城市移民、41万个家庭拥有自有产权住房，住房自有率高达90％”。

　　张士明认为，“尽管社会上有关于我市住房紧张的评论，但从实际情况看，应该说我市在一定程度上较好地解决了居民的住房问题。”

　　张称，深圳市共有由政府提供的安居房及企事业单位自建的房改房总面积1800万平方米，总套数约20万套。“这类具有保障性质的政策性住房，占全市住房总量的7.3％。此外，通过房地产开发建设的商品住房总建筑面积为7102万平方米，占全市住房总面积的29％；企事业单位自建的住宅、宿舍总建筑面积为3599万平方米，占全市住房总面积的14.7％，这类住房一般为单位产权，用于解决企事业单位部分职工的住房问题”。

　　张透露，为加大住房保障力度，自2006年以来，市国土房产部门积极落实“十一五”期间建设14万套政策性住房的任务。目前，全市已开工和计划开工建设的政策性住房项目共27个，住房套数总计3.3万套。

　　张士明表示，深圳市正在按照国家有关要求，以完善住房保障体系、深化房改为重点，积极落实各项住房保障工作，努力解决低收入家庭住房困难等问题。目前，正在逐步形成面向不同层次低收入家庭的住房供应和保障体系。

　　穷人租房是政府的态度

　　不难看出，张局长宣称的上述所有利好，和常住人口中的非户籍人口无关。

　　张士明称，在深圳市的常住人口中，共有645.82万非户籍常住人口，占全市常住人口的78％。其中175万人、约51万个家庭拥有自有产权住房。而对于常住人口中的非户籍人口，国土局的观点是“租赁解决”，“另外约470万人主要通过租赁解决住房问题；此外，全市未纳入常住人口统计范围的流动人口近400万人，主要通过租赁方式如租住集体宿舍、临时住房、‘城中村’私宅等解决住房问题”。

　　张士明的态度基本上代表了深圳市政府决策人士的主流观点：“有钱人买房住、钱少的人租房住”，或者“富人买大房、钱少的买小房、没有钱的靠政府的廉租房”。

　　因此，尽管今年初在全国的两会上，温家宝总理明确要求抑制房价，广州市也出台“穗七条”稳定房地产价格，但是深圳市领导明确认为房地产价格属于市场行为，对用行政手段抑制房地产价格不予正面回应。

　　而据媒体报道，就在近期，国务院参事室组成调研组奔赴全国各地，就房地产问题展开调研，并提出房地产改革建议。这项调研成果将向总理汇报，为下一步的房地产政策提供参考。

　　牵头组织此次调研的全国政协常委、国务院参事任玉岭主张：政府应为占居民人口70%-80%的工薪阶层提供经济适用房，少数高收入家庭可以购买商品房。

　　让百姓放弃住房梦，很难

　　自2006年以来，随着“房价高、住房难”成为社会舆论的焦点，住房改革“失败论”也在抬头，这使得决策层重新考虑房改的总体思路，并陆续启动一系列相关的论证和调研工作。

　　统计显示，1978年，我国城镇居民人均住房面积只有6.7平方米；而到2005年底，城镇居民人均住房面积已达到26平方米。尤其是1999年货币化分房全面推行以来，人均住房面积更是以每年人均增加1平方米的速度在增长。有专家认为这是最有说服力的证据证明住房改革的成绩。但是随着商品房的价格增长过快，很多居民买不起房也是不争的事实。

　　于是有专家就抛出言论：“居民非买房不可吗？”，“一部分人买不起房，是需要正视的现实”，并言之凿凿：“对于市场部分失灵的反思，不应该让我们重回绝大部分资源由政府配置的老路上去。房地产市场出现问题，不是市场的错，恰恰是市场的死敌—————计划和垄断造成的”。

　　但是一个疑问是，在一个从来强调百姓安居乐业的国度，你如何说服百姓不去思虑获求那作为家庭载体的房子？