开发商与两限房“隔岸相望”

　　本报讯(记者李海霞)我能买到两限房吗？到哪儿去买两限房？我现在买房合适，还是再等等两限房？两限房推出的半个多月，记者经常接到这样的读者来电，两限房的推出影响了不少人的购房计划，有些人甚至准备死等两限房。但据记者了解，为了避免今后房价受影响，有开发商已考虑区别两限房的错位方案。

　　避免与两限房正面交锋

　　“最近，我们项目的成交量确实下来了，除了房源少等自身原因，也与现在的宏观调控政策有关，包括两限房政策，这些政策会形成一个合力影响整个楼市。但目前两限房周边商品房项目成交量的减少与两限房的推出没有直接关系。一方面，两限房刚开始拿地，销售政策还没最终确定。另外，两限房的定位是中小户型，而目前市场上销售的项目多为大户型的项目。”丰台花乡周边一项目开发商的话具有一定代表性。

　　但该开发商同时也称，今后，受“90平方米以下户型占70％”政策影响，该项目三期明年上半年会与两限房同时上市，有部分户型面积差不多，会有一定直接影响，但他们在产品定位和户型设计时已明确思路，肯定会错开定位，避免与两限房短兵相接。

　　二手房客驻足观望

　　二手房的成交总价在40万元至70万元之间，与两限房的总价正好重合，那么两限房对二手房的影响如何呢？据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示:西三旗、金顶街、花乡造甲村这三个地区自3月底至今，二手房交易均价环比2月同期小幅上涨了1.4％，但购房客观望情绪加重，有20％左右客户准备再等等，其中主要原因是限价房的推出影响了交易双方的心理预期。两限房的推出对周边二手房市场已有影响，但还没有撼动交易价格和交易量。

　　21世纪不动产北京区域市场部分析人员认为，两限房目前还不能改变二手房紧张的供求关系，交易的价格最终还是由供需决定的，再加上两限房只针对北京户口，解决不了外地人强劲的购买需求，目前外地在北京打工人员已成为二手房的购买主力，占到成交量的40％左右。

　　我爱我家石景山地区区域经理也说:“我们在与客户沟通时，约有15％左右表示因为两限房的推出，对购买二手房有些犹豫，但没有影响到成交量和成交价，石景山地区的西城忆树、西现代城等项目的二手房卖到每平方米9000元左右，老一点儿的房子也卖到每平方米8000多元。”

　　尽管目前两限房对周边二手房市场还没有实际影响，但21世纪不动产、我爱我家同时表示，两限房建成并销售之后，将降低周边地区房产出售期望值，延缓房价上涨速度，同时，也会影响二手房的交易量。D155