广州房价下跌700元“忽悠”人的？

　　广州房管局3月房价统计数据与国家发改委公布数据相反，广州市民感到无所适从

　　广州房价三个数据把老百姓搞糊涂了。广州市房管局4月14日发布的《2007年3月广州市十区房地产市场分析》显示：广州3月份新建商品住房“均价”降了700元/平方米。与此同时，同属广州房管局的一网站显示，广州房价降了34元。就在分析人士认为这是广州市市政府、尤其是市长张广宁抑制房价的强硬态度发挥了作用时，国家发改委3天之后却给了一个完全不同的说法：全国70个大中城市一手房价调查表明，广州3月份房价同比上涨8.6％，环比上涨1.2％。很多市民无所适从，满腹狐疑：广州3月份的房价到底是升了还是降了？老百姓该信哪一个？市场分析：三组数据大相径庭

　　广州市国土房管局发布的房地产市场分析报告显示，3月份广州一手房均价为7029元/平方米，比2月份下降了700元/平方米，降幅9.1%，创下去年以来最大跌幅。与此同时，同属广州房管局的“阳光家缘”网站实时交易价格则显示，广州市3月份一手住宅签约均价比2月份的8134元/平方米的价格下降了34元/平方米。

　　这两组数据让广州市民心存疑问，4月17日，国家发改委、国家统计局发布的调查数据更让人迷惑。该调查显示，今年3月，广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比（今年2月）上涨了1.2%。不同的调查结果，令市民感到无所适从。

　　房管局：“贵降低涨”拉低“均价”

　　带着“房价下降700元”会不会作假的疑问，记者18日致电广州市国土房管局有关负责人，他们坚持《报告》上的数据是经过权威部门的统计，但不断强调“拉低了均价”。

　　该局宣教处负责人一位胡先生向记者解释说：“从网上公布的数据可以看出，主要是一个结构性的问题。从3月份的数据看，价位较高的中心城区交易量减少，价位较低的非中心城区交易量增加，这种‘贵降低涨’的结构变动把整体价格水平拉低了。这仅仅是区域结构性变化的结果，不是调控的结果。”

　　“阳光家缘与我们的统计数据时间不是一致的，我们是从上月25日到本月26日，而阳光家缘是从本月1日到月底。另外，阳光家缘是进行实时统计，公布的是预售商品住宅签约信息，而签约数据又并非我们月报统计的登记备案数据。”胡先生解释说。

　　对于数字不同调，胡先生认为，“数据有出入很正常，如果数据相同才不正常。”

　　市民：“怎么可能一下降那么多？”

　　对于房价数据不同调，相关人士表示有两大原因。一是数据来源不同，二是计算方式不同。“数字打架现象并不鲜见，但差异如此悬殊也太令人费解了吧。房价信息失真，直接的受害者就是老百姓，谁在制造这个谜局？”记者在广州街头采访的不少市民都表达了相同的感受。为探究竟，记者走访多家楼盘与房地产中介，得到的消息均是房价岿然不动甚至有所上升，降价的可能性不大或幅度很小。在天河区上班的李小姐说：“我不太相信房价下降了700多元，这会不会是炒作呢？”“只是一个数字游戏，房价肯定没有降！”广州合作建房发起人魏琨告诉记者。广东统计局：楼市均价不科学

　　广东省统计局新闻发言人表示：我国房地产市场目前没有形成科学的、社会公认的“均价”，因此房价增长的幅度无从谈起。

　　该发言人在20日召开的广东省人民政府新闻办公室新闻发布会上说，按照我国当前的统计制度，统计部门负责统计商品房屋销售建筑面积和销售额，没有义务公布“均价”。价格的形成很复杂，要形成一个科学的、社会公认的“均价”，难度很大。

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　　广州市长承诺房价将降

　　面对渐趋明朗的广州房价真相，很多市民又想到市长的承诺。“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。90平方米以下的小户型房子价格，肯定是可以控制的。”“控制房价，我决心很大!”“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。”广州市市长张广宁今年以来在各个公开场合的表态，以及今年3月26日出台的抑制房价过快增长的“穗七条”，给很多市民带去了信心。“但愿广州房价实打实地降下来，老百姓不欢迎数字游戏！”市民们这样表示。 据新华社、《新京报》、《工人日报》、《新快报》、《羊城晚报》

　　房价数据“打架”疑似利益之争

　　□青川

　　房价数据打架，有三种可能，一是广州市国土房管局和网站的数据有误，二是国家发改委的数据失真，三是数据都背离真相。但真相只有一个，反差如此之大的数据，难免要让人怀疑某一方的用心了。拨开云雾见天日，数据之争疑似利益之争。

　　从广州市国土房管局方面来说，广州市市长张广宁坚称房价必降的豪言壮语言犹在耳，广州市国土房管局提供的数据堪称“生逢其时”；从发改委方面来说，房地产宏观调控渐渐寂然，又有逐渐失控之势。但建设部官员表态，房地产的宏观调控经济目标已经完成。面对这一难堪局面，国家发改委当然不满，由此发出预警信息，指斥“房价上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前”也就丝毫不足为奇了。

　　房价数据屡屡打架，受伤害的必然是购买者———信息的失真使购房者无所适从，没准会因此误入歧途。面对房价数据屡屡打架的现状，有识之士呼吁“建立统一有效的房市信息发布平台”。然而，在信息被垄断，公众的知情权无法满足的前提下，当不同的部门各自怀揣算盘时，你就会发现真相是多么遥不可及。