城市老人“上山下乡”

　　天目山麓、莫干山下，千岛湖畔……花个五六万元，你就可以到这些地方长期养老。这不是梦想。眼下，一些参与新农村建设的工商资本，在改善村民生活条件的同时，包装多余的房子，向城市居民力推自助式的乡村养老模式，引发了一股城市居民“上山下乡”的热潮。

　　田园生活

　　静安区黄先生是家中老大。最近，他召来两兄弟商议：要不要把父母送进养老院？在那儿，有人照顾饮食起居，还有同龄人说话，比整天憋在家里发闷要好。没想到，双亲大人早有了主意：我们准备花个五六万元到天目山去买套房，辛苦大半辈子，现在该享受享受世外桃源的生活了。

　　“5万元，等于30年的田园生活。”黄老先生说，在天目山麓的临安九思村，去年出现了农家乐公寓“城仙居”，推出针对城市老人的自助式养老房产。

　　记者日前来到距杭州市区50多公里的九思村，只见山谷清幽，满目青翠，一条小溪沿谷底蜿蜒而下。“城仙居”的投资方是杭州联众农业投资集团。“一到夏天，大批城里人涌到这里避暑，其中一些老人很想在此长期避暑养老，但找不到合适住宿。我们因此想，这很可能是一个大市场。”联众公司总经理余学兵说。

　　于是，联众集团和当地政府合作，开发养老房产。根据双方达成的协议，九思村需要建房的村民，根据一户一宅的原则获得宅基地后，房子由联众集团统一规划建造，配备自来水、卫生间、排污设施等。此外，联众集团还将对村庄环境进行整治，开发溪流景观，建设运动场、超市、图书馆、医疗服务站等一系列配套设施。建设所需资金全都由联众集团出，农户和村集体不花一分钱。

　　按照规划，每栋公寓高4层，建成后一层以及二、三层的部分房间归村民居住，其余房子则由联众集团以农家乐公寓的形式对外租售。每间公寓约40平方米，租售价格在5万至6万元。

　　余学兵告诉记者，城市居民投资的农家乐公寓实际获得的是该公寓的使用权，投资者可以居住30年，30年后每幢房子的房东也就是农户将收回使用权。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，如果自己不住，也可以请“联众公司”代为出租，获得租金收益。

　　城乡双赢

　　这种模式开创了一个多赢的局面。

　　今年43岁的九思村村民汪苗富，是村里第一个“吃螃蟹”的人。在“城仙居”的初创阶段，村民们心存疑虑。“赚钱盖新房，是农民最大的奋斗目标，联众公司突然说给我们免费造房子，而且是四层楼的高档房，你说谁会相信？”

　　当时身为村支书的汪苗富，带头表示愿意拆掉自己的旧房子重建，与此同时，联众公司也给每户1万元作为保证金。这样，一期有7户人家签订了协议，而这7户人家也成了村里最先尝到甜头的农户。

　　汪苗富告诉记者，他们一家四口原先靠挖笋为生，兼一些其他农活，年收入1万元左右。“早些年家里拼命攒钱，想把那几间破旧平房改造成楼房，少说也得十来万吧，凭我们的经济实力得攒好多年。现在你看，我们家的这幢房子造价是40万元，我们没出一分钱，生活却体面了很多。”

　　现在，汪苗富家的收入有多个渠道：联众公司给每户每月发的600元的工资，作为村民对“城仙居”进行管理的报酬；给住户烧饭做菜，能获得一些收入；本鸡、山核桃等土特产品有了销路；来回接送住户也能收费……“城仙居”客人的各种需求，都是村民的赚钱机会。

　　对于城市居民来说，“城仙居”则意味着远离喧嚣的休闲养生方式。杭州中策橡胶厂的退休职工唐劲梅最早以4万元的会员价在九思村“买”了一间乡村公寓。“早上打太极拳、爬山，回来和邻居聊聊天，抽空还帮房东干点农活，种种菜，赏赏花。大家关系处得跟自家人一样。夏天晚上睡觉都不用开空调……”除了自己住，唐阿姨还先后买了两间公寓进行投资。

　　在当地政府看来，这种养老房产的模式是新农村建设的典范。九思村所在的西天目乡副乡长汪民强说，村里富余劳动力的就业解决了，农户的收入增加了，村容村貌也发生了巨大的变化。

　　进军上海

　　记者采访当日，正好碰上重庆市江津区人大、政协组织一帮村支书来九思村“城仙居”考察。

　　“我们村里风景也不错，”江津区政协副主席余泳海说，“在网上看到了你们这种做法，觉得思路很新。”在汪苗富家一楼宽敞明亮的客厅里，十几个重庆村支书七嘴八舌地向公司总经理余学兵提问，他们关心的是这种“养老模式”的可复制性。

　　余学兵告诉记者，随着联众公司在德清、淳安等地项目的全面铺开，来自全国各地的取经队伍络绎不绝。“今天这种场面，差不多每个星期都会有。”话音未落，一辆上海牌照的小汽车停在了门口，来者是上海金源国际经贸有限公司总经理周跃进：“现在上海的养老压力非常大，市场供应严重短缺，我们想在上海郊区投资一个类似的项目。”

　　作为一名准备跟进的投资商，周跃进关心的是一些深层次问题，该模式是否符合现行的法律法规，市民投资这样的农家乐公寓有否政策风险？一旦出现法律纠纷，或者公司出现经营问题，农户的权益、投资者的权益如何得到保障？联众公司董事长朱为民一一给予解释。朱为民透露，联众公司目前正在与上海崇明岛、奉贤的多家国有农场积极接触。“和临安、德清、淳安等地相比，这些农场距离上海市区更近，自然环境好，有大量的闲置住房，一旦我们与他们达成协议，上海市民的养老将有更多的选择。”