新建住宅下月起一户一验

　　本报4月23日讯 新建居民楼将实现一户一验。记者23日从济南市建委获悉，《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》已正式出台，根据该办法，从5月1日起，济南市新竣工的居民楼都将进行一户一验，质量不合格的不得进行竣工验收，更不得交付给居民使用。

　　据介绍，过去，济南市的新建商品房采取的都是抽检，一座商品楼只抽查几户，只要被抽到的房子没质量问题，该楼就可进行竣工验收，并交付使用。这样就造成商品房可能会存在一些问题，市民的投诉也比较多。暂行办法规定，从5月1日起，济南市新交付使用的住宅，都必须进行一户一验，也就是分户验收。分户验收应当依据有关的规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收必须确保工程安全和使用功能，并应进行必要的仪器检测及观感质量检查。

　　分户验收必须包括25项主要内容：结构工程外观及强度、钢筋的规格、等级、间距、数量、保护层厚度；屋面淋水（蓄水）试验；有防水要求的地面蓄水试验；外墙、地下室防水效果；楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设置；烟道（抽气道）；门、窗质量；室内墙面、顶棚施工质量；地面质量；安全玻璃的使用；给水管道通水试验等。

　　暂行办法规定，居民楼竣工后，施工单位自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请；建设单位组织监理、施工单位的有关人员分户进行检查验收，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。未经分户质量验收或分户质量验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

　　住宅工程分户质量验收合格后，建设单位应严格按照国家有关法律、法规、规范、标准的规定组织竣工验收，竣工验收合格后方可交付使用。