为避矛盾露台戴上“遮阳帽”

　　你在上面看别人，别人在上面看你，一举一动尽收他人眼中

　　为避矛盾露台戴上“遮阳帽”

　　深圳商报记者关国林万红金郑恺

　　【本报讯】客厅外有10多平方米的大露台，曾令家住南山区天地峰景的黄先生引以为豪。可没想到的是，就因为这个6米高的大露台，他与楼上的业主闹起了矛盾。

　　免费赠送错层露台一度在深圳流行，吸引了众多购房者。但入住后，很多人却为此与左邻右舍闹起了矛盾。

　　大露台风行一时

　　家在南山区悠然天地的陈先生从事建筑行业，他告诉记者，该小区共有524户，每户都有错层露台。当时买房子时被免费赠送的大露台吸引，到样板房的露台上一看，视野十分开阔，感觉很不错。

　　陈先生惬意地告诉记者，入住后，他在露台上添置了茶具，周末时，一家老小聚在这里一边聊天、一边喝茶，抬头就能看到荔香公园。陈先生说，6米高的露台让房子显得很有档次，两年下来升值不少，很多朋友觉得他很有眼光，也随他在这里投资买房。

　　一位房地产专家告诉记者，从2004年起，大露台成为深圳楼市亮丽的风景，从水榭花都、熙园、天骄华庭、兰溪谷到南海玫瑰花园、香域中央、天悦龙庭、港湾丽都、蓝山美墅、翰林院、上城世家、金成时代，真有一种“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉。

　　隐私无保障引发矛盾

　　罗湖区红桂路风格名苑业主李小姐最近与管理处闹起别扭。小区784户都有错层露台，李小姐入住后却感觉不方便。在阳台与家人、朋友聊天玩耍时担心被听到、看到，隐私暴露无遗，很不安全。她想在露台上搭遮阳盖，却被管理处制止。

　　天地峰景的黄先生也有类似的尴尬。他的朋友经常周末来串门，在大露台上一边吹风一边打麻将，可楼上的业主不高兴，认为搓麻将声音太大，影响他们休息，并数次把香蕉皮从楼上丢下来。

　　谷先生住在梅林一小户型小区，他告诉记者，他2005年8月购房入住，房子在8楼，站在自家的露台上，抬头或低头，都能轻易看到7楼和9楼的主卧。特别是看7楼，只要稍蹲一下腰，楼下主卧一览无余。谷先生说，自己在家能轻易看到别的家庭，那别的家庭肯定也可以看到自家的卧室。谷先生是新婚，觉得这种房子可能影响到家庭生活和邻里关系，虽然房子还在升值，但还是把房子卖了。

　　有的大露台戴上“遮阳帽”

　　在深圳承建过多个房地产项目的建筑公司负责人方先生告诉记者，随着楼市竞争加剧，开发商想方设法提高楼盘竞争力，错层露台就是竞争与发展的结果。

　　方先生说，错层露台本是想给业主一个休闲小天地，但也引出不少矛盾，具体到每个楼盘表现形式也不同。如在南山区西海明珠，开发商在交楼时对大露台进行了统一加盖，整体效果很好。而有的小区，除了有一个大露台外，还有一个小阳台专门晒衣服，引发的矛盾也不是十分激烈。

　　错层露台是好是坏，真是公说公有理、婆说婆有理。记者走访了十多个小区，采访的家庭都有自己的见解，而最头疼的却是管理处。业主想法不一，折腾来折腾去意见很难统一，无形中增加了管理成本。

　　风格名苑管理处主任王裕山告诉记者，业主们想自家的大露台安全、私密，这本没有错，可700多业主每家都自装遮阳盖，有的用木头，有的用水泥板，有的用不锈钢，各选各喜欢的颜色，那小区会乱套。作为物业公司，肯定要使广大业主的物业投资能保值增值。南山区悠然天地管理处副主任文明说，在中国人的观念中，露台和阳台的功能主要是晒被子、衣物等，6米高的露台下雨时不能遮雨，又有私密性差、防盗功能不强等缺点，这在一定程度上增加了管理难度。他表示，只要加强与业主、业主委员会等方面的沟通，还是可以把坏事变成好事。

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　　“露台”风靡深圳楼市

　　“露台”原指露天的屋顶平台，目前在深圳房地产市场上特指两层高、6米左右的阳台。为示区别，市场上将一层高的阳台仍称为“阳台”，而将两层高的阳台称为“露台”。

　　两层高露台首先出现在复式建筑。按现行建筑面积计算规则，两层高露台可以不计建筑面积。被评为“2003年深圳创新户型”的南山后海“天骄华庭”，在一梯两户的复式楼宇两侧，设置了约60平方米的大露台。

　　平层户型中的露台始作俑者是广州的“金碧华府”。2002年，“金碧华府”以首创的空中花园为卖点，令市场耳目一新。深圳的发展商、代理商纷纷去广州取经，随后应用到深圳的楼盘中。

　　在深圳，最先亮相的露台是南山前海的“港湾丽都”。

　　专业人士认为，这种露台应称为“错层阳台”。暂时来说，因这种露台不计面积，只要抵消了公摊面积，能轻而易举地实现“100％实用率”。

　　图：免费赠送错层露台一度在深圳流行，吸引了众多购房者。深圳商报记者陈锡明摄