玉竹园居民买房陷入困境

　　本报讯 （实习生李秋萌）居民由于未拿到房产证拒交房款；开发商由于收不到房款无钱向建委缴纳罚款，拿不到房产证；房山区建委由于开发商违规施工后不交齐罚款，不向其发放房产证。4月13日，开发商强制要求居民4月22日前交纳房款，否则将诉诸法庭。前天，玉竹园B区7、8、11、12号楼的居民们拒绝了开发商的要求。

　　4月13日，玉竹园B区7、8、11、12四栋楼门口处各贴出了一份由开发商针对欠款业主《通知书》，要求“四栋楼的业主在4月22日前交清欠款，逾期不交者诉至法院。

　　“不是我们不交房款，是至今没有房产证。”小区业主说，“买房时支付了30%的首付，其余金额需要办理贷款，但此后，开发商由于违规建房拿不到房产证，无法在银行做抵押，业主们也没有贷上款，开发商此后也没让我们交过钱。”

　　在一业主的《商品房认购合同》附件中，承诺“产权证于2005年12月30日前办理下来，若因甲方原因未能办理下来，甲方将按日向乙方支付已付欠款万分之三的违约金”。按规定，其余业主也都在交完首付的一年半左右获得产权证。但是至今，房产证仍未办下来。

　　“不拿到房产证就不放心把几十万的房钱交给开发商。”小区业主说。

　　北京祥和智德房地产开发有限公司的工作人员艾佳称，5号至12号楼都是由其进行开发建设的，其中5、6、9、10四栋楼在05年8月办下贷款手续后，住户开始正常按揭向银行交纳贷款。目前，正在对7、8、11、12四栋楼的房产证进行补办，但由于业主们入住已有近3年时间，且绝大部分业主只在入住时支付了全部房款的30%，导致开发商资金周转不开，所以现在向7、8、11、12楼的未交全部房款的业主催缴余款，用于向政府相关部门交纳违规建设的罚金。

　　房山区建委工程科的李姓工作人员表示，祥和智德房地产开发有限公司开发建设的玉竹园小区的5至12号楼无施工许可证的登记，所建的8栋楼都属于违法开工，已对其进行了总计38万元的罚款，此外，若想取得房产证，开发商还需按建筑面积向区规划、土地资源等部门交纳高额罚款。2005年，该开发商在交齐了其中四栋楼的罚款后，补办了相关手续后并取得房产证。但是其余4栋楼还不能发房产证。

　　该工作人员建议，不想退房的业主可先将剩余房钱交付开发商，同时就此与其签订新的付款合同并进行公证。